公房要交房租吗

• 144****6450 公房可以出租。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。 限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》，对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。 因此，只要满足一定的条件，公房可以出租并且出售。 购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了**款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。
  (二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。 2018-07-07 17:03:59
• 153****5484 就叫公房，也有叫公寓房的，属于单位所有，职工调离，单位收回。住这种房子的人就算不是高官，也是有来头的。还有一种是单身宿舍，一般都是一间，住一家人就有点勉强了，这种房子也收取房租但很少，少到可以忽略不计，现在有这种房子的单位也都是不错的。 2018-07-07 17:03:48
• 152****8101 物业管理条例实施细则是规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境的法律条例，并没有涉及到公房租金收取的内容。
  公房的租金是按使用面积收取的，但是不同地区公有住房租金收取标准不同，具体以当地的政策和规定为主。以安徽省蚌埠市为例，根据安徽省蚌埠市物价局发布的《关于调整我市公有住房租金标准的通知》：
  一、我市2002年公有住房租金标准为每平方米使用面积2.20元，具体计租应根据房屋所处地段、结构、楼层、朝向等因素加以调节计算（调节因素系数见附表）。
  二、公有住房租金按房屋使用面积以平方米为单位计算。使用面积是指住宅分户门内的全部使用面积之和，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等，其中敞开式阳台折半计算。楼房跃层檐高在1.70米以上的按标准租金的80%计租，檐高在1.70米以下的按 标准租金50%计租，两户共用的厨房、卫生间按户均摊计算面积。
  三、公有住房月租金额计算公式：月租金额（元）＝标准租金×（1±各项调节系数之和）×该套住房使用面积。
  四、本规定的租金计收办法，适用于住房面积在控制标准以内的住户，干部职工、专业技术人员住房面积标准按中共安徽省委办公厅、省政府办公厅《关于调整干部职工住房面积标准的通知》（厅[1997]13号）、《关于专业技术职务人员住房面积标准的通知》（厅[1998]35号）文件执行。
  五、对住房超标部分按《蚌埠市人民政府关于机关企事业单位领导干部住房问题若干规定的通知》（蚌政[1997]42号）分段加租。超标5平方米以上10平方米以内的面积，按当年标准租金加租1倍；10平方米以上（含）20平方米以内的面积加租2倍；20平方米以上（含）的面积加租5倍。其计租面积按超过标准的建筑面积的数量换算成使用面积计算。
  六、对离休干部、社会救济户、非在职优抚对象、本人无工土土土作的职工遗属以及经市总工会审核认定的特困职工在住房面积控制标准内的租金实行减免补助 2018-07-07 17:03:39
• 158****3673 交租金的公房可以退房
  《中华人民共和国合同法》
  第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。
  　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 2018-07-07 17:03:24
• 157****3463 公租房续租提交材料
  　　1、租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请，经复核仍符合条件的，产权单位办理续租手续。
  　　2、公租房申请时，需要递交申请材料，续租时又需要重新递交，手续较多。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。
  　　3、续租协议（公租房年审符合手续续租合同签订）将写清楚续租人员的姓名，续租的具体年限，还有租金的标准等等都会在续租合同中写清楚。 2018-07-07 17:03:13