动迁房房产税交多少

• 156****1656 房产税征收标准从价或从租两种情况：
  
  (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  
  (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  
  (1)以房产原值为计税依据的
  
  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  
  (2)以房产租金收入为计税依据的
  
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  
  房产税征收对象
  
  房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  
  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  
  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
  
  因此，动迁房不属于商品房，不需要缴纳房产税，但是也不能被任意的买卖。大家需要了解清楚，对于需要交纳房产税的房屋还需要了解房产税的征收标准，才能更好的进行房产税交纳 2018-07-07 15:55:03
• 157****2055 由于动迁房是安置房，在一定程度上不会出现交易，但是也看到，随着动迁房使用时间的增加，一些房屋主人有了销售、出租的想法。对于他们来说，也想知道动迁房要交房产税吗？如何征收？等问题。
  
  据了解，随着房产行业的迅速发展，一些房产市场也出现了动迁房的身影。但是根据国家相关部门出台的规定，凡是用于出租的动迁房，也需要缴纳房产税。在征收动迁房房产税时，按照财政部和税务总局在2008年制定的24号文件执行，凡是用于出租的住房，不论性质如何，要征收营业税和房产税，其中营业税是在税率为3%的情况下减半征收，房产税是按照税率为4%进行征收。如果房主在出租动迁房时，不清楚房产税的情况。也可到当地的税务部门咨询，税务人员会给您明确的答复。当然，房产税的出现，也会影响到动迁房的出租价格，在办理出租业务之前，**好了解动迁房的房产税多少，从而制定合理的出租价格。据介绍，目前用于出租的动迁房数量较大，而房产税也成为房主们制定出租价格的一个重要参考因素。
  2018-07-07 15:54:46
• 155****2959 1、拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。
  
  2、如果居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
  
  3、拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。 2018-07-07 15:54:21