建设用地规划许可证上只有总用地面积、建设用地面积和其他代征用地面积，绝对不可能规定建筑面积的。建设用地规划许可证是办理土地手续的前提之一，和建筑面积无关。建设工程规划许可证上标明的是建筑面积，用地面积以建设用地规划许可证为准。所以测算容积率，必须以建设而工程规划许可证为依据
全部3个回答 > 容积率超标办不了土地证怎么办
131****2236 | 2018-07-07 13:26:42
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148****5030 这个是需要开发商去解决的，您个人解决不了这个问题，跟开发商协商一下。 2018-07-07 13:29:35
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136****8169 必须是开发商交了超容积的罚款后，才会给开发商办理你那个整体小区的土地证；在拿着这个才可以分户办理你们个人的土地证，现在这种情况，问题还是在开发商那、建议多找些邻居就土地证事宜和开发商协商、也可以去市信访办投诉上访。
仅供参考 2018-07-07 13:28:35 -
156****5645 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
根据我国法律的规定，安置房买卖需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
希望可以帮到你哦 2018-07-07 13:28:06 -
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144****3143 你好！ 小区的容积率超标之后，根据规划部门出具的意见属于保留的超容积率部分，国土部门处罚后，开发商补交超容积率部分的出让金后就可办理土地证。 2018-07-07 13:27:14
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按照土地管理相关法律法规，业主办理分户土地证，需要该开发商申请调整项目容积率，补办相关手续和补缴土地出让金共 30 余万元。
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问 超容积率怎么办答
要申请变更建筑规划许可证
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这个问题比较复杂，一是各地政策有差异；二是与历史遗留问题有纠葛；三是处罚本身也是个技术活。举个完整的实例来说比较好：为进一步规范违法建设行政处罚行为，维护城乡规划的严肃性，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政处罚法》、《成都市城乡规划条例》等法律、法规，结合我市实际，对建筑项目规划核实阶段行政处罚的工作要求通知如下：一、 适用范围本通知适用于我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城区（含高新区）区域内，同时满足下列两个条件的建筑项目的行政处罚：（一）2010年9月1日前取得建设工程规划许可证的建筑项目。（二）建筑项目建成后，其建筑平面布局、层数、高度等实体建设符合规划要求，但实际建筑面积超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的建筑面积的。二、处理规则（一）实际计入容积率建筑面积（以下简称“实际计容面积”）超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的计入容积率建筑面积（以下简称“规划许可计容面积”）的处理规则。1. 2010年9月1日前取得建设工程规划许可证的建筑项目，实际计容面积超出规划许可计容面积的比例小于等于3%的，按以下规则处理：（1）实际计容面积超出规划许可计容面积小于等于300㎡的，可直接办理建设工程规划合格证；（2）实际计容面积超出规划许可计容面积大于300㎡小于等于600㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的5%处以罚款；（3）实际计容面积超出规划许可计容面积大于600㎡小于等于900㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的7%处以罚款；（4）实际计容面积超出规划许可计容面积大于900㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款。2.2008年9月1日前取得建设工程规划许可证的建筑项目， 实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于3%小于等于5%的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款；实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于5%的，按违法建设工程造价的10%处以罚款。3．2008年9月1日至2010年9月1日期间取得建设工程规划许可证的建筑项目，实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于3%的，按违法建设工程造价的10%处以罚款。（二）地下实际建筑面积超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的建筑面积，且地下建筑为商业服务业用途的，按超出建设工程规划许可证确定的建筑面积的建设工程造价的5%处以罚款。三、建设工程造价的核定建设工程造价按市建设行政主管部门备案的建筑工程施工合同造价核定；若备案合同造价低于市建设工程造价管理站公布的房屋建筑工程建安造价**低控制指标的，其建设工程造价按房屋建筑工程建安造价**低控制指标执行。四、出具容积率变化情况的函根据市国土局、市规划局关于增加容积率补缴土地出让收入有关规定，实际计容面积超出规划许可计容面积的建筑项目，市规划局在核发《建设工程规划合格证》时，应向市国土局出具容积率变化情况的函。五、诚信管理 凡被行政处罚的建筑项目，纳入城乡规划信用信息管理，按照《成都市规划管理局城乡规划信用管理规定》要求，对建设单位和建筑设计单位作出相应处理，并抄告市建设行政主管部门和市工商行政主管部门。六、附则（一）各区（市）县规划行政主管部门可参照本通知执行。（二）五城区（含高新区）区域内A类公共管理和公共服务设施用地及M类工业用地上修建的建筑项目，不适用于本通知。（三）本通知自公布30日后执行，有效期2年。
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这个过高是超过城市规划部门在“两证一书”中的规定了还是说在销售环节出现了虚假宣传？如果是销售环节出现了虚假宣传……我还真是不清楚了，可能还是要咨询律师比较好了。但如果是超过了“两证一书”规定的上限，那么据我所知也不会赔偿个人，只会由规划部门进行处理，视具体情况而定看是怎么办。但考虑到已经入住，为维持社会稳定，肯定是不会拆除的。所以解决起来基本有两种方式：一是按照超出面积向土地部门补交土地出让金，以及进行罚款，并将超出面积充公。二是拖着……，因为如果房屋已经卖给了具体的个人，那么补交了土地出让金，缴纳罚款之后，势必要涉及一个上房产证的问题，如果顺利上了房产证，其他开发商也如是为之，城市规划部门将处于很被动的地位。
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