商品房拆迁后怎么样分楼层？

• 141****6987 依据**新的政策法规即国务院590号令精神，房屋征收时可以选择货币补偿或产权调换。
  如果你选择产权调换，安置房屋与被拆迁房屋结算是这样的计算方法：
  1、安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格
  各户实际建筑面积x基本价格/平米x层次差价系数=房屋实际价格。
  2、被征收房屋补偿协议书的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价。 2018-07-07 00:39:29
• 148****9386 拆迁时，拆迁人和被拆迁人要共同选择拆迁评估机构对房屋进行评价。一般我们这里没有具体到楼层。现在赔偿很多暗规则也没法说清， 2018-07-07 00:38:42
• 153****1608 拆迁算房子的面积补偿包括楼层，通常按照合法面积计算。具体根据当地情况确定。
  　　一、一般规定
  　　l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
  　　2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  　　4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  　　5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  　　6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 2018-07-07 00:38:02
• 138****1293 具体情况具体分析，一般的我们传统的认为，小砖房比较结实，而且出房率相对高，没有后期的电梯、高额物业费的后遗症。
  但是国家已经明确规定了，城市内，从2008年7月1日起，商品房不得新建低于11层的房屋，也就是说，新的商品房不在有小砖房了，除非比较偏远的，或者不属于商品房范围的，当然各地规定不一样，我仅是解释了在我们这的条例。
  我觉得你要权衡房型、朝向、**价值、交通出行、配套设施等综合条件，具体问题具体分析吧 2018-07-07 00:37:29