有抵押贷款的房子如何加名字

• 151****8945 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
  一、有房有贷的办理流程是:
  1、先去银行办理抵押变更手续:需先征得银行的同意,让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述80元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
  3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
  二、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,相当于房屋买卖,办理流程和费用同房屋买卖程序。
  三、有房无贷的办理流程是:
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易核心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。“在房产证上加名字”在法律上其实就是“房屋所有权变更登记”的问题。房屋所有权变更的前提是房屋没有处于权利限制状态,如果不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是属于权利受到限制,都是不能直接办理变更登记的;如果房屋没有上述限制,可以直接在房管部门办理 2018-07-06 21:43:18
• 145****4857 可以加名字，但是相对比较麻烦，流程如下：
  
  向银行申请增加共有人还款
  银行同意后带上产权证
  到房管局办理注销抵押手续
  办理增加名字
  产权证拿到后在重新办理抵押
  名字增加完毕
  不过贷款中增加名字比较麻烦，根据银行的情况来看的。 2018-07-06 21:42:51
• 136****3102 房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下：
  　　房产证上加名字的三种方式：
  　　1. 房产权赠予;
  　　2. 房屋买卖;
  　　3. 析产登记。
  　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
  　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
  　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  　　二、有贷款房产证加名字
  　　1. 先去银行办理抵押手续变更;
  　　2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
  　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字
  　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  　　1、每平方米2.5元交易费。
  　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  　　3、万分之5的印花税。
  　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 2018-07-06 21:42:35