能不能取公积金，跟你还清贷款了没是没有直接影响的。而是你取的公积金总额有没达到你要还房贷的本息总和（就是第一次申请时批给你的可以取的金额），你每月缴存的公积金跟每月供楼款不一定等同的。比方说月供5000，供5年（共30万），但你月缴2000，那么你可以领取150个月的即是12年半的公积金，楼早供完了但还可以继续取。同样是供这套房，你月缴8000的话，那么你还没供完楼，取了3年多之后就不可以再取了。
全部5个回答 >身上有住房贷款了,还可以用公积金贷款吗
133****0539 | 2018-07-06 21:10:51
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145****2556 由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认! 2018-07-06 21:11:29
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136****6081 原则上，如果未还清的贷款是银行商贷，那么是可以继续申请公积金贷款买房的。
你好，银行有贷款也可以申请公积金贷款买房，公积金贷款申请条件如下：
1、申请公积金贷款需要提供合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;
3、借款人有稳定的经济收入，可以保证按时归还公积金贷款本息;
4、借款人具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、借款人同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
本回答由网友推荐 2018-07-06 21:11:22 -
157****2941 可以的。只要是第一套住房，两个贷款之间是不发生关系的。当然如果是同一个银行的话，可能会考察你的还款能力 2018-07-06 21:11:15
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154****3736 先贷款买的房后有公积金可以转公积金贷款。
个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。 2018-07-06 21:11:08 -
134****4477 身上已经有贷款还能办公积金住房贷款，只要家庭的收入足以覆盖支出，即可办理。 2018-07-06 21:11:01
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已经有按揭贷款了，只要按揭贷款金额不是贷款人难以偿还的巨额债务，新购住房是可以使用住房公积金贷款的。但是已购买过的住房是不能使用住房公积金贷款的。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定：1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
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方法一 找担保公司帮忙 虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定**长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。 方法二 直接申请信用贷款 所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式**适合自己。
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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房贷没有还清是还可以贷款的。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
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