低层:1-3F的建筑为低层建筑多层:7F以下的建筑为多层建筑(包括6层复7层)小高层:7—11F的建筑为小高层(包括11层复12层)高层:12—30F的建筑为高层超高层:30F以上的建筑为超高层高层买第几层好?第一:目前在行业内是有一种说法,8-12层的房子**好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物**集中的范围;但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证。第二:可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果**好,一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。第三:如果您是在南方生活的话,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就不用考虑这方面的因素了。第四:无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。第五:如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了。第六:根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所以.**主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了。
全部3个回答 >买什么楼层好
134****4915 | 2018-07-06 20:43:20-
147****8956 因楼而异:不同的总层高,好楼层的选择也不同
按照越贵越优的原则来看的,一般情况下,一栋楼里面,价格贵的层数是总楼层的1/3以上,2/3以下的层数较好,买的人也要多一些,比方说总楼层12层的房子,建议挑选6-8层。 2018-07-06 20:44:31 -
132****0638 一层
优:当发作意外时,比方地震、坍毁、火灾等事故,一层当属安全的楼层了。这种情况下,假如外窗没有装置用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简略一些。
劣:一楼不安静,假如临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易遭到蚊虫的侵扰。此外,一楼还易遭偷盗。
二层
优:相对一楼来说对比安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。
劣:和一楼的缺乏之处相同,二楼的楼层也稍低了一些。
三层
优:综合各方面要素,假如是通常旧式的五、六层楼高的住所,三层是理想的。
劣:通常旧式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但假如抬洗衣机、沙发等,就没那么简略了。
五、六层
优:从环境的视点来看,安全性佳。
劣:假如没电梯,白叟上下楼是个难题。 2018-07-06 20:44:17 -
143****4894 采光通风楼层的选择
想要采光通风比较好的楼层,首先要考虑房屋的朝向问题。良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。其次感受采光与通风。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。
住宅楼总层数的考量
房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。我国住宅规范,按住宅楼的总层数分为四大类:低层住宅楼(一至三层)、多层住宅楼(四至六层)、中高层住宅楼(七至九层)、高层住宅楼(十层及以上)。现在的城市住宅楼,一般是高层建筑为多。
3
低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
4
多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。 2018-07-06 20:44:05 -
133****1146 选楼层首先要抓住4点要素:
一,阳光充足
阳宅风水**考究阳光空气,所以选择房屋寓居,不但要空气清新,而且还要阳光充足,阳光缺乏的房屋,往往阴气过重,会招致家宅不宁,不是适合寓居之地。
二,清风送爽
风水学**注重“藏风聚气”,所以在选购时,**理想的寓居环境是有柔和的轻风,清风送爽这才契合风水之道,风势微弱的中央一定不会是旺地,不宜选购,由于即便那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。
三,街巷直冲
大家在选楼时应先对房屋停止全体察看,看房屋的前后左右能否有街巷直冲的状况,如房屋的大门正对直冲而来的马路,风水学考究“喜盘旋忌直冲”,因而有人称之爲“虎口屋”,表示难以在其中安居。
四,心思安康
从心思学角度讲,楼层过高也会对人的安康形成影响,身居高层的人容易发生一种“根基不波动”的觉得,常常会感到内心压制,在高楼林立的小区中行走,人也会发生压制感。 2018-07-06 20:43:52 -
157****5437 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。 2018-07-06 20:43:37
-
答
-
答
选楼层一般要考虑几点因素:1、居住人情况。如果家里有老人或者行动不便的人居住,建议**好选择3层左右,既能方便上下,又能节省购房款(一般楼层越好高价格越贵),特别是今后小区停电或者电梯坏了,都能方便上下;2、景观视野。如果小区主打湖景海景或者周边生态景观的楼盘,那自然楼层越高,视野也就越好,而且采光通风各方面都会好于低楼层,具体要实地爬楼观看,到底那层视野不会受遮挡,不过你能看想到,开发商当然也不傻,能看到景观的楼层价格会明显高过无景观楼层,所以说一份价格一分份货。3、超高楼层。对于普通楼盘来说,中间楼层一般都是开发商制定价格的基准,如楼栋有33层,那么15-16层为基准价层,楼盘的均价基本都在这个楼层上,所以一般中间楼层的房屋销售的**快。4、小高层。跟超高层一样,中间层在5-6层,如果楼间距还比较开阔,建议选择中间层,俯瞰小区绿化植被的角度**合适。5、多层。属于低密度住宅,如果一层带花园或者顶层带露台阁楼,那自然选择一层或顶层,如果没有,还是选择中间楼层。6、扬灰层和噪音。在城市中心或紧邻马路的楼盘需要注意,根据科学数据分析,距地面30-40米左右会形成扬灰层,对应的楼层为8-12层,那么在这种情况下要么选择低楼层要么选择高楼层。同时紧邻马路的还要注意,声音是向上传播的,如果怕来往车辆噪音,那**好选择低楼层。
全部3个回答 > -
答
如何挑选楼层俗话说,萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处,只要这个楼层适合你,那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子,选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。多层房型好 高层坚固多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。在销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是**先被抢掉。有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。低层的五个缺点我们老祖宗的住宅都是贴近自然、贴近地面,俗称接地气的,原来大家住的四合院之类的房子其实是**适宜居住的。现在我们也开始怀念住在平房里的好时光,邻居亲如一家,有来有往,出出进进都很方便。如今到处都是高楼大厦,住平房已经成为奢侈的理想。普通人也只能通过住低层来实现了。低层是老年人的首选,方便是**重要的因素。老年人出行困难,住低层方便走动,电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园比如未来域,送一个花园,老人大多空闲在家,种种花,养养草也很惬意。另外,对老人来说,住在高层还可能缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。但是低层也有非常大的缺陷:一,噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤,但是如果靠近马路边,噪音会很大。二,灰尘多。有从楼上掉下的灰层,有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层,楼上的住户会不时的丢东西下来,打扫卫生成了住户头痛的事情。三,卫生间的气味很难消除,而且一旦楼上有人家水管跑水,底层住户**倒霉,水漫金山是肯定的。四,采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响,许多楼盘楼距都不够开阔,不是前面挡着就是后面遮着,低层总是在高楼的“照顾”之下 。五,潮湿。上海地面潮气重,空气又潮湿还常常下雨,再加之采光又不好,低层的潮湿更难免。这点对于老人的身体不太好。 高层适合年轻人很多高层超过了15层,这些楼盘由于外观时尚,现代,非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层,那里视野开阔,抬眼望去一览无余,无拘无束;空气新鲜、安静,远离马路、嘈杂的人群,拥有良好的私密性,可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高,防震、水压等方面设计的难度加大,所以开发成本相对更高,自然价格就很高。即便如此,高层住宅也大受欢迎,现在顶层大多会送露台,有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议,选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线,高压电线有相当大的辐射,对于女性健康有很多的负面影响,比如易衰老、不孕等。高层缺点:一,容易漏雨,如果顶层防水层做的不好,下雨天会出现漏雨现象。二,可能会被雷击。三,太高会缺氧,长期居住在那里会对身体有影响。四,电梯出现故障,无法正常生活。五,会担心地震。六,顶层冬天冷夏天热。看价格选楼层楼盘的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临一定问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题,楼层不同房子的价格也就不同,比如高层楼盘的8层以下,由高到低价格差是50-100元,8层以上每一层的价格差为200-300元不等,接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其它楼层高500-1000元。对于普通购房者要量力而行,不要因为一时的喜好而给自己的还款带来很大的压力。能够观景的楼层自然好,但想想要为此付出近10万元的代价,一定要三思而后行,其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层入住之后并无时间赏景,多付出的金钱就浪费了。专家建议:楼盘的品质**重要楼层高低好坏其实并不是绝对的,具体楼盘要具体分析。如果住在容积率高的社区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音,灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。先选个好的楼盘然后再选个好的楼层,这才是正确的方法。
全部4个回答 > -
问 属狗买什么楼层好答
属狗的人吉利楼层是 4、5、9、10、14、15楼;生肖不吉利楼层有:1、2、6、7、11、12楼。 2、属狗的人催旺自身运势的楼层:尾数为4、9的楼层。 3、属狗的人运势稳中有升的楼层:尾数为5、0的楼层。 4、有利于属狗的人财运的楼层:尾数为3、8的楼层。 5、属狗的人**佳房屋朝向:选择东南(偏东)、东南(偏南)、东北(偏北)。
全部5个回答 > -
问 买新房什么楼层好答
房子楼层**好买高一点的,通风好,八层以上都不错,但是避免十八层
全部3个回答 >
