公积金贷款买房评估是什么意思

买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

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按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。　　不符合申请条件的，一般都不能按揭贷款。　　一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。　　按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。

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公积金贷款买房简单来说就是在购买房屋的时候，向住房公积金中心申请贷款，利用住房公积金贷款来购房，对比于个人商业贷款，所支付的首付款是比较低的，而且房贷的利率也比较低，还能够提前还款，不用支付违约金，所以使用住房公积金贷款的优点很多，有条件的话还是要尽可能的使用公积金贷款来购房，目前市面上比较常见的贷款方式为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。公积金贷款办理流程：1、购房申请住房公积金贷款，需要先对交易的房屋进行评估，可以先到住房公积金中心确定贷款的金额，还款的期限以及还款的方式，在进行评估的时候是指定的房地产评估机构。2、提供个人的相关资料之后，交由住房公积金中心进行审批。3、确定能够成功申请贷款，签署房屋交易合同，并且支付首期房款。4、对资料审核通过之后，与购房人签署抵押合同。

买房评估价就是说在买卖房屋的时候房子价值多少钱，可以卖出去多少钱，这是一个非常重要的数据，二手房的贷款额度也与它有关。在二手房买卖的过程中，买房者向银行申请贷款后，银行会让评估机构对房子进行估，银行会根据该机构出具的评估报告然后和借款人商谈借款事宜。通常，评估机构会根据房子的所处位置，建房年代等实际情况得出一个价格，也就是评估价。购房者购买房子的价格肯定会和评估价之间有一定的差异，房屋的实际成交价会大于房屋的评估价。受实际因素的影响，实际的房屋评估值一般为房子实际价格的八成到九成，而银行出于房屋折旧，风险和购房人的收入的各种考虑，综合给出贷款额度，同意购房者的贷款申请后，这也是后期还款的依据。