办住房贷款需要费用吗

• 141****3492 购房贷款，银行只收取贷款利息，没有其他收费。但办理贷款所需要的公证、办抵押，还有中介费，都是要交的，只是不是银行收的，而是公证处、房管局、中介。 2018-07-06 17:19:14
• 141****8522 您在中国银行申请个人住房贷款办理过程中可能涉及费用包括有：抵押登记费、担保费、评估费等。 因各地区存在一定差异，请您申请贷款时详询当地经办机构 2018-07-06 17:19:07
• 155****5134 个人住房按揭贷款所需费用的多少要具体问题具体分析。基本的费用包括七个方面:一是契税:贷款的总额×1.5%。这部分钱由开发商代扣或到所在地房地产交易办理。二是公证费用:一般是买房贷款总额×0.3%。但也可以看小区的状况、贷款的额度喝贷款人经济状况而有所改变。三是保险费用:贷款总额×贷款的具体年限×保险费率;四、维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易办理。五是交易手续费:3元/平方米。到购房驻地的房地产交易办理。六是抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易办理。七是工本费:80元/件。
  还有一种情况就是,如果自己想图方便,不想亲自办,就可以委托中介。但是通过房产中介代办按揭贷款,就需要自己多花钱,这包括缴纳中介服务费、贷款服务费等,但是具体怎么收费呢?
  据了解,通过中介买卖房产,收取的费用主要有三种:中介服务佣金、贷款服务费、评估费。具体怎么收费呢?其中,中介服务佣金,收取买房者房子成交价的2%和卖方成交价的1%;办理银行按揭贷款,收取贷款额的1%作为贷款服务费;而评估收费按照国家定价标准,不同价格的房产,评估费也不一样,按规定收费分7个不同档,100万元以下的房子,评估费是评估价的千分之五。
  不过,具体收费标准每个中介公司的规定也都不一致,一些中介公司为了多拉客户,对各项费用都一定的弹性空间,所以具体情况需要以购房者选择的中介公司规定为准!
  办理二手房按揭贷款时要交评估费、公证费、保险费、律师费、按揭代理费等,一共近万元。其实不通过按揭公司或其他中介机构,直接自己去银行办理,费用可以省下很多,至少律师费、按揭服务费根本就不用出。
  刚才,为大家介绍的就是关于个人住房按揭贷款费用的有关知识,真心的希望能够为想买房的同志提供有益的帮助。在了解个人住房按揭贷款费用是多少以后,就可根据自己的实际需求和自己手里资金,选择适合自己的房子。 2018-07-06 17:18:54
• 133****3652 1、律师费。申请商业贷款,组合贷款都需要交一定的律师费用。而申请公积金贷款则不需要缴纳律师费。律师费收取的比例一般为贷款额度的3%。
  2、公证费。购房若要公证的话,则需要交一定的公证费。费用一般为200元,主要是按当地公证处的收费标准来收费的。
  3、保险费。保险费主要分为抵押加连带责任保证担保和抵押加购房综合险担保。不同的保险费收费的情况不同,具体可以咨询贷款的银行了解。 需要了解的是,律师费和公证费不是需要交的费用,个人申请房屋按揭贷款不需要委托代理办理或者公证的话,就不需要交这两种费用。若是委托开发商或者中介机构办理的话,就会收取。 资料来源网络,仅供参考。 2018-07-06 17:18:35
• 147****0893 银行办理房贷是不收取手续费的，只需要按时还月供就可以了。有手续费的，是通过地产中介办理贷款，中介收取的费用。
  
  　　二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%?3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
  
  房屋中介收费项目
  
  1、咨询收费
  
  　　包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。
  
  　
  
  　　没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的，政府管不着。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的。
  
  2、房地产价格评估收费
  
  　　由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
  
  3、房地产经纪收费
  
  　　房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：
  
  　　(1)房屋租赁中介费
  
  　　无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。(各地会有一些调整)
  
  　　(2)房屋买卖中介费
  
  　　按成交价格总额的0.5-2.5%计收。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取，实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的，在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。 2018-07-06 17:18:26