办住房贷款有手续费吗 ？有几种住房贷款？

• 155****7866 目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  2018-08-08 17:34:05
• 131****6618 购房贷款主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。
  2、个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高，适合所有人申请，但贷款利率较高。融360上面提供购房贷款搜索，你可以综合比较各家银行的贷款利率，选择**优产品。
  3、个人住房组合贷款：组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长，一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。
  2018-08-08 17:34:00
• 136****4504 房贷有两种，公积金和商业贷款是两种较普遍的。公积金贷款前提是你所在的公司有缴公积金，商业贷款就简单一些，商业贷款里又分两种还款方式：1等额本金还款，就是每月的还款额是一定的银行把贷款的利息全算出来平均到每个月里。
  2等额本金还款，这种是每月还款额递减的。还过的本金下个月就不在记息的，相比等额本金要比等额本息划算。就是说相同的贷款数额和年限等额本金要比等额本息所要给银行的利息要少。但是就像上面所说，你不选择还款方式时银行会默认为等额本息。如过你还有疑问请给我留言。 2018-08-08 17:33:54
• 157****0555 方式之一： 等额本息还款
  这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
  方式之二： 等额本金还款
  所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
  方式之三： 一次还本付息
  此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。 2018-08-08 17:33:48
• 145****5290 （1）房屋贷款的种类之转按揭贷款
  　　•名词解释：房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为＞抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行（银监会和央行为了降低房贷风险，目前已叫停了同一借款人的转按揭，即同名转按揭）。
  　　•主推银行：工商银行、深圳发展银行。
  　　•优势：房贷转按揭的优势在于可按评估价作为基数再次贷款，使贷款人充分享受房产增值带来的益处，还可以帮助房产仍处于贷款期的个人买卖房屋变现。
  　　•缺陷：转按揭手续繁琐，门槛较高，可办理此业务的银行也较＞少。
  　　•适用对象：房产增值或想买卖仍在按揭期房产的消费者。
  　　（2）房屋贷款的种类之直客式贷款
  　　•名词解释：购房者直接向银行贷款、由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式。
  　　•主推银行：中国银行。
  　　•优势：直客式房贷的**大优点是，买房时在不需要向开放商支付按揭保证金的前提下，可以办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠，节省一定的开支。
  　　•缺陷：但直客式房贷手续繁琐，门槛较高，并不是所有购房者都能获得这种贷款的。
  　　•适用对象：银行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。
  　　（3）房屋贷款的种类之指定式贷款
  　　•名词解释：购房者必须先到房地产开发商处选好房屋，签订房屋买卖的合同，开发商会指定购房者到某家或某几家银行贷款。
  　　•主推银行：所有办理房贷业务的银行。
  　　•优势：指定式房贷的优点在于，买房时不受楼盘限制，几乎所有的房地产开发商都接受这种类型的贷款，并会对选择这种类型贷款的购房者提供一定的房价优惠。
  　　•缺陷：需要向开放商支付按揭保证金，可选择的银行被固定了，选择余地较小。
  　　•适用对象：所购房产不接受直客式贷款的消费者。 2018-08-08 17:33:42