国有土地如何抵押贷款

• 147****3062 1、是否可以上市交易;
  2、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。
  3、符合条件的国有土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：
  (1)抵押人、抵押权人的抵押申请;
  (2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;
  (3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;
  (4)抵押合同(原件);
  (5)借款合同(原件);
  (6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);
  (7)国有土地使用权证(原件);
  (8)土地评估报告;
  (9)交纳土地出让金凭证。 2018-07-06 16:20:14
• 146****3593 国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。
  如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。
  如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。 2018-07-06 16:19:42
• 144****8555 　1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.
  　　2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的**大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以**大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.
  　　3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.
  　　4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.
  　　5 根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告
  　　6 与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制**高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.
  　　7 填好**高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕. 2018-07-06 16:19:16