抵押贷款展期后要重新办理登记手续？

• 151****7056 借款合同展期就是借款合同中的借款期限延长，法律性质上属于合同期限的变更。
  
  中国人民银行1996年6月28日颁布的《贷款通则》第十二条规定：“不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。” 2018-07-06 16:10:19
• 159****1391 某信用社贷了一笔资金给借款人甲，用自己的房产进行了抵押。贷款到期后，甲无力还款，与信用社达成展期协议。随后，该信用社到房产局咨询是否需要重新登记，房产局答复：无须重新登记。后信用社心里不塌实，咨询本律师。 本律师认为，应当重新办理。首先，信用社与借款人甲达成了展期协议，实际上变更了原借款合同的借款期限，属于新的协议。而原抵押合同及登记所担保的是原来合同约定的范围，必然不包括展期后的利息。其次，原借款合同到期后，作为抵押权人的信用社本可以变卖抵押物实现债权，现放弃债权恐怕将来会遭到抵押人或第三人的抗辩，其不享有优先受偿权。
  因此，信用社应当重新登记，把抵押担保的范围扩大。 2018-07-06 16:09:35
• 138****9968 需要重新办理，主合同变更了，抵押合同作为从合同也必须变更，因为以前抵押期限是不一样的
  (一)主债权消灭;
  (二)担保物权实现;
  (三)债权人放弃担保物权;
  (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
  抵押权存续期间届满。通说认为抵押权虽得不罹于主债权之消灭时效而消灭，但从稳定民事关系、维护社会秩序出发，抵押权不得永续存在，而应有一定存续期间，该期间在性质上属于除斥期间。
  正因如此， 《担保法司法解释》第l2条中规定：“……担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。” 2018-07-06 16:09:06
• 158****5657 需要。
  《中华人民共和国合同法》第二百零九条规定，借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。　　
  　　借款展期是指借款人在合同约定的借款期限不能偿还借款，在征得贷款人同意的情况下，延长原借款的期限，使借款人能够继续使用借款。借款展期实际上是对原合同的履行期限的变更，因此，应当以贷款人同意为前提。　　
  　　借款人申请展期的，应当在借款到期之前向贷款人提出申请。贷款人根据借款人的申请，对借款人不能按期偿还借款的情况进行调查和了解，以便更改原有的资金计划，对资金的使用重新进行安排。
  　　在借款人有保证人提供担保的情况下，贷款人如果要求保证人继续承担保证责任，还应当征得保证人的同意。因为根据担保法第二十四条的规定，保证期间，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。由于借款展期使原合同的履行期间延长，因此只有经保证人同意，保证人才对展期后的借款承担保证责任。贷款人如果为了减少借款的风险，要求保证人继续承担保证责任的，就应当取得保证人的同意，否则，保证人对延期后的债务不再承担保证责任。
  　　根据中国人民银行的有关规定，目前我国在商业银行借款中，展期应当按照以下规定办理：短期借款的展期的期限累计不得超过原借款期限；中期借款展期的期限累计不得超过原借款期限的一半；长期借款展期的期限累计不得超过3年。国家另有规定的除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。金融机构借款时，应当按照以上规定确定展期后的合同期限。 2018-07-06 16:08:42
• 134****6760 需要重新办理，主合同变更了，抵押合同作为从合同也必须变更，因为以前抵押期限是不一样的
  (一)主债权消灭;
  (二)担保物权实现;
  (三)债权人放弃担保物权;
  (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
  抵押权存续期间届满。通说认为抵押权虽得不罹于主债权之消灭时效而消灭，但从稳定民事关系、维护社会秩序出发，抵押权不得永续存在，而应有一定存续期间，该期间在性质上属于除斥期间。
  正因如此， 《担保法司法解释》第l2条中规定：“……担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。” 2018-07-06 16:08:14