银行涨息,提前做的房贷要涨息吗?

• 146****9435 **近美储联宣布加息再加上中美进行了贸易大作，可能在年中国出现银行加息情况，那么这对于房贷利息有什么影响？
  
  房贷贷款期间，利率调整的原因主要两方面：
  
  1、**新的利率调整决定；
  
  2、房贷合同中利率约定条款。如果是固定利率，那么无论利率如何调整，约定的固定利率均不做调整（几乎很少这样）；如果是浮动利率则按合同中约定的调整时间进行调整；我们大部分是浮动利率，即利率会随加息降息变化。通常约定时间为每年1月1日。
  
  举例：如果18年加息，不论加息1次或者2次，18年12月31日前还贷金额是不发生变化的，但是到了19年1月1日起，就要多还一些了。相反如果发生降息，同样在18年12月31日前不会少还贷款，需要等到19年1月1日起还款金额才会减少。
  
  
  接下来就会有人问是否要提前还贷，这个问题比较个性化，主要看个人经济情况、还款方式和提前还款的违约金问题：
  
  1、违约金问题：部分银行提前还贷会收取违约金，有些是固定金额，有些是按比例计算普遍在1%-3%之间。而目前较多银行给予一年1-2次的免违约金提前还贷机会，具体需要咨询办理的银行；
  
  2、还款方式：
  
  （1）等额本金，还款期超过1/3，此时利息已还过半，后期更多的是本金，利息高低对月供影响减小，可根据经济情况决定；
  
  （2）等额本息，还款期超过1/2，以后的月供本金更多，能节省的利息相对有限，提前还款作用不大；
  
  所以提前还贷主要是在还款初期效果**明显，如果是初期可以根据自身情况决定，越往后影响越小，提不提前意义不大！
  
  2018-07-06 13:44:02
• 137****6843 具体的看你的合同上的规定，如果当时你签订合同的时候是按基准利率贷款，而不是选择浮动利率贷款的，就不用担心利率上涨导致偿还的贷款变多。 2018-07-06 13:43:41
• 154****8602 若准备在招行申请个人贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
  若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。 2018-07-06 13:43:17
• 151****4502 1.提前还肯定比贷款要还利息划算；
  2.如果不提前还贷，把钱作其他投资，如果投资得当的话有可能赚的钱能够还上房贷（包括利息）还有盈余（当然投资是有风险的！！）。 2018-07-06 13:42:57