发出房屋出租信息的方式渠道很多,主要如下: 1、到当地的中介登记准备出租房屋的信息; 2、到当地的媒体如报纸、广播电台、电视台等,发出要出租房屋的讯息; 3、若是当地城管允许张贴广告的话,可以在公告广告宣传栏张贴出租广告; 4、目前微信很时髦,可以发到微信圈。 按照上述上述方式办理后、时间不长,就会有电话找你看房了。
全部3个回答 >做房产中介在开业时候有什么风险
156****6597 | 2018-07-06 10:20:27
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143****7560 房地产交易中,买卖或租赁双方要注意防范各自的风险,同样,作为房地产中介公司也应注意防范自身的风险。
一、托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。
当一方违约时,是退还买方、卖方还是谁也不退,能否抵扣拥金?
以托管的定金为例,如无特别约定,一般托管在中介公司的定金放款于卖方的条件是:卖方将红本房地产证原件交予中介公司且查档清晰后几个工作日。但在交易过程中发生一方违约时,未达到合同约定的放定条件时,是否应该退还守约方?
买方认为应该退还给买方,其理由是:如果卖方违约应该双倍返还定金,而托管在中介公司处的定金属于自己实际缴纳,中介也不可能将其交给卖方,故应退还给买方。
卖方认为应该交还给卖方,其理由是:如果买方违约,则上述定金自然应该交给卖方没收;如果卖方违约,也不能放给买方,因为卖方已经向买方开具了定金收据,中介公司又向卖方开具了定金托管收据,因此托管的定金已经属于卖方所有,即若是卖方要双倍返还定金给买方,也应由买方向卖方直接主张,中介公司无权将属于卖方的钱支付给买方。
同时,摆在中介公司还有一个更重要的问题是,中介公司是否充分证据证明哪一方违约。
因此,在实践中买卖双方发生因一方违约起诉至法院时,法院依据证据情况认定的违约方未必与中介公司的判定完全相符,由此当中介公司提前将定金放予法院认定的“违约方”时,不时会被法院判定中介公司与“违约方”承担连带赔偿责任。
为此,为减少中介公司的风险,中介公司在无证据证明任何一方违约的情形下,**好的做法就是——谁都不放,既不放给卖方,也不放给买方,当然也不去抵扣佣金,直到双方纠纷经法院或仲裁机构**后裁判、或双方向中介公司提交约定定金归属的解除协议为止。
二、中介服务费支付和计算的佣金风险。
常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方违约导致交易不成引起的中介服务费支付和计算纠纷等。
买卖(租赁)双方通过中介公司提供的服务后,发生跳单、违约情形不付佣金时,前章已详细阐述,在此不再重复。本章仅主要论述佣金和必要费用的计算时,应注意如下事项:
1、合同或承诺书中无论买卖双方均应约定不少于佣金20%的必要费用的金额,防止一方违约(不排除卖方违约)时,中介公司在无法收取佣金时,向违约方收取多少金额的必要费用没有合同依据。
2、对于佣金支付时间和条件,**好不要随意添加不可预测或不可控制的附加条款。比如有业务员在合同中约定,如卖方在6月1日前无法收到全部楼款,则不必支付中介佣金,结果由于当时银行信贷收紧导致贷款审批迟延,致使卖方在6月3日才收到全部楼款,买方因此拒付佣金。中介为此诉诸法院向卖方追讨佣金**终也未获法院支持。
三、房屋买卖或租赁合同无效的标的风险。
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;房屋被列入拆迁范围,卖方房产证尚未办出等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。 2018-07-06 10:22:38 -
152****6528 没有什么风险。
1、现在房屋卖买交易过户中每一步程序都非常正规。
2、把房产证放在中介只是为了保证买卖双方的安全。
3、再说过户时必须原产权人亲自到场签字画押及相关证件(身分 结婚证 户口本等)才能生效。 2018-07-06 10:21:38 -
152****0579 客户会跑单,你付出的所有劳动都化为浮云,还有就是要有强大的心理承受能力。 2018-07-06 10:21:02
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146****0567 房地产中介机构所面临的风险中,主要分为外部风险与内部风险。外部风险属政策变动给行业带来的经营风险,是不可控的;而内部风险属于企业管理范畴,只要认真总结、控制,是可以防患于未然的。房地产中介机构所面临的内部风险主要来源于业务管理方面的风险,主要表现为:
1、房源资讯调查不准确引起的风险;
2、经纪人乱承诺引起的风险;
3、交易资金监管不当引起的风险;
4、不良客户带来的风险;
5、经纪人道德风险。 2018-07-06 10:20:44
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没人带就自己多问问 老同事 都应该会教的 多看,多听,多问,多想,**主要是多做,做多了自然就知道怎么做了,哪位同事有事情做,你都义务帮忙。 刚开始就是跑盘,也叫商圈调查,把你所在的区域了解的越详细越好。 包括,大环境:区域位置在市区的优势,区域内的均价,租售都要。小环境:楼盘位置,该小区的特点,包括位置,价钱,环境,配套等等。。。微环境:户型,面积,大小,朝向等。 然后接下来用电话来联系些客户来积累你的基本行业用语。你们经理应该会告诉你的。 电话联系要注意事项: 1。先平复心态,调整语气,做好准备再开始拨打电话。 2。要知道自己为什么打电话,目的是什么,要了解哪些信息,要灌输哪些信息。 3。把要说的内容大部分先写到纸上,别说一半忘记一半。 算比较详细了,销售行业主要看你什么心态。如果你是想认真做下去的话,你会找到很多办法的。 加油!**快的方法就是努力,别人8小时,你就10小时,别人10小时你就12小时,刚开始肯定要付出的多一些的。
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听说房产中介要懂市场行情、法律法规,还要会沟通协调。
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1、发起人中有四个人取得了房地产经纪人证书2、注册资金在50万以上3、提供章程和对将成立公司的一些运作机制的构思 4、向工商部门提出申请得到批准后发给营业执照
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首先,作为一个刚入行的房产中介人员来说,对房产行业的认知是一定要有的,像之前那种相对比较简单的房产中介人员来说,前途就不会很好了。至于从哪方面努力,个人认为如果你是在某家单位或者公司的话,可以先跑跑盘,了解了解。
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