没有拿到土地使用证政府允许建房的怎样处理

涉及到土地了，就要重新按照审批程序批准哪一方有土地使用权，房子是可以折价的，土地是可以无条件收回的，就看哪一方符合土地的相关使用规定了。证件是政府办理的，他们可以依法废除，不用拿证件和政府对抗

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自建房屋，要事先申报规划、建设部门，同意后取得“施工执照”才行。土地证上所列的地块，有其明确的用途。不符合该用途的、或虽符合用途但不符合规划指标的，一概不会同意建房。

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收费程序 由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》 二、收费标准、收费依据 1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，**高不超过4万元;③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元，每超过500 m2以内加收20元，**高不超过1万元;④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超过100 m2以内加收20元，**高不超过200元;⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2以内加收5元，**高不超过35元。 另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取; 2、交易服务费(苏价服[2004]131)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。 三、办件类别 工作日随到随办[2] 四、《国有土地使用证》办理程序： 1，受理申请材料 2，审核材料 3，校准登记 4，颁发证书[3] 五、《国有土地使用证》所需材料： 商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料： （一）转让方应提供的材料： 1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）； 2、土地出让合同复印件1份； 3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份； 4、总产权复印件1份； 5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）； 6、《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）； 7、产权测量报告； 8、申请书1份； 9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份； 10、分割情况说明； 11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割） 12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。（以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用电脑制作并打印）。（上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）。 （二）受让方应提供的材料： 1、受让方为个人的应提交：申请书1份（转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份；） 2、受让方为单位的应提交：申请书1份（转让、受让方共同申请并盖章；法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。）（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。）

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这要看你的房产证有没有办下来啊，如果房产证与土地分割表还没下来就不好办理土地证的。一手商品房是从售楼处取得房产证与土地分割表后，带上身份证就可以去国土局或者行政大厅去办理土地证了，通常20元钱吧；如果是二手房，直接凭过户后的房产证与旧土地证、买卖双方身份证复印件去土地局办理就可以了

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办理房产证开发商可以代办，也可以自己办理。自己去办理房产证流程由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：1、登记申请书；2、申请人身份证明复印件（原件核对）； 建设用地规划许可证3、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

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