对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。希望帮助到你!
全部3个回答 >交契税怎样认定首套房 南京
148****8118 | 2018-07-05 23:05:25
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131****8377 以家庭为单位,第二套房贷款的,利率上浮110%**不低于五成;契税没有关系,只有低于90平的首套,可享受优惠契税为1%不允许购买第三套认房又认贷 2018-07-05 23:10:19
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145****7995 公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。 2018-07-05 23:09:42
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148****2269 1、契税：购房者在购买建筑面积在１２０（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价２％的契税；
2、如果购买了超出１２０平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价４％的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了１９９８年６月３０日前建成的空置商品住宅，免征契税。
3、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在１２０平方米以下的商品房，购房者只需缴纳５００元的交易费；
4、购买建筑面积在１２１至５０００平方米的商品房，每件需缴纳１５００元的手续费；５００１平方米以上的则每件需要缴纳５０００元的买卖交易手续费。
5、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的０．０５％缴纳。
6、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价２％的公共维修。房屋所有权登记费：按照０．３元／建筑平方米征收。其中包括：１）勘丈费：０．１２元／建筑平方米；２）房屋登记费：０．１８元／建筑平方米。
7、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件５元。权证工本费：４元／件。 2018-07-05 23:08:49 -
145****7167 ①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位！（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一个家庭）；
②南京公积金贷款目前是不上征信，不算贷款记录；
③贷款是全国都能查到的；
④房管局暂未实现全国联网，外地没有贷款的房子目前是查不到的；
⑤信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，不影响商贷**；
⑥拆迁安置房还没办证，但如果在档案馆查到已经备案，也算名下有房。
商贷怎么界定首套二套
银行贷款（**）鉴定中，是认贷又认房的。家庭名下有没有房，贷款是否还清决定**首套二套（几成）。（以下为主城的**情况）
首次购房：（**3成）
①没有购房记录（外地全款买的房暂时查不到）
②家庭名下无房且没有贷款记录（包括外地贷款）
首套房：（**5成）
①家庭名下无房，但有已结清贷款记录（包括外地贷款）
二套房：（**5成）
①家庭已有一套房，但没有贷款记录（包括外地贷款）
②家庭已有一套房，贷款已经结清（包括外地贷款）
二套房：（**8成）
①家庭已有一套房，贷款未结清（包括外地贷款）
禁止贷款的情况：
①家庭已有两套及以上住房，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算） 2018-07-05 23:08:27 -
135****0611 （1）家庭名下无房，首次贷公积金算首套
（2）家庭名下无房，公积金贷款还清算首套 2018-07-05 23:07:40
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1、首套房认定的标准：必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。 2、首套房认定的意义：可以按照一套房缴纳契税，标准时1%，不是首套，契税是需要付3%。 3、如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。
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以申请交纳契税时，家庭为单位，看名下有没已登记有房产。有的按二套房交契税。家庭是指夫妻及未成年子女。
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各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理
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在买房交契税的时候，所谓的首套房指的就是在购房的时候名下是没有房产，而且也没有通过贷款购买过房子，现在大多数的城市是认房又认贷，会先通过房屋登记系统查询名下有没有房产，也会通过银行的征信记录检查有没有抵押贷款的记录，通过这两种方法进行查询之后，如果都没有才算首套房，而且审核的时候是以家庭为单位。现在的国家房产系统已经联网，如果在其他地方购买过房屋，也会算作是二套房，在缴纳契税的时候，首套房的契税是比较划算的，建筑平米在90平米以下契税按照1%收取，90平米到140平米的房子其实按照1.5%收取，只有140平米以上，或者是第2套住房，契税才是按照3%收取，所以首套房贷购房的时候会比第2套房要划算很多，所以大家要珍惜自己的首套房资格。
