我想要买房子，怎么样才是**优惠的呢？

以下补充买楼的一些注意事项，对大家置业一定有帮助。第一，没敲定的时候千万别签任何东西。当时我们对下面的经纪人的规定是，只要你能跟客户签到协议书，这个房就算是你谈成的。所以有些经纪人很不厚道，会以公司规定等理由，强迫或者引诱客户签名。此时你就要小心了，这种做法在正规的公司是不被允许的，因为这样我们也有被告的麻烦。遇到这种情况，首先坚决不能签字，果断投诉他并且马上更换经纪人。另外签合同的时候也要小心，可以在看楼的时候提前问售楼部拿合同回去看清楚，如果自己不懂，花点钱请专业人士讲解。不然到时候房出了问题，发现处处都是霸王条款的时候就真的欲哭无泪。第二，实际上经纪人提出所有的加价事项，例如转让费，提成费，税金都只是为加价而加价。谈定价格的时候就要咬定了这个价格全包，这些费用就已经全部包含了，无论如何都不要被他迷惑到，合同上也要记载清楚。第三，套内面积，公摊面积，跟加价事项一样，都是经纪人想争取价格的玩意。你只要为套内面积买单，合同上清晰标示清楚套内面积多少，然后找丈量师查清楚。当然物业管理费还是要交的。第三，千万不要买靠近高压线的，哪怕是埋在地下。为什么说吸尘器，风筒的辐射大？因为它们共通点都是耗电厉害。家庭电压都是220伏，但高压线的电压以千伏计算，那是什么概念？敏感的人，靠近高压线就会马上感到不适，如果在高压线塔下站上一天，体质再好也肯定头晕眼花。更何况如果房屋靠近高压线，那基本上就日夜对着它，吸收它产生的辐射，削弱身体免疫功能。所以现在很多都市人都容易有癌症，就因为居住的地方靠近高压线，尤其是埋在地底肉眼看不到的，购置的时候一定要查清楚。居住的地方要离高压线**起码相隔300米。第四，其实扬灰层这个名词的定义是很飘渺的。因为地势，环境以及其他因素，都会影响到灰尘的散播。连我做房地产的都不能准确定义该楼盘的扬灰层是哪层，试问普通买家如何知道？买房的时候，观察对流的景观是否有房屋在建设，工厂在排污等，大概都能知道会不会对自己造成影响。同理，该楼通不通风，有没有阳光这样的问题，具体例子具体视察。我相信大部分买家这样的常识都会有的，这里不再啰嗦了。第五，提提红、绿本的问题。有条件上红本是**好的，市区的楼都是红本本了。有人会认为红绿本照样住，目前的政策下的确如此。但怎么说，绿本受国家政策保护有限，它不支持交易，日后要是强行交易，不知道会出台什么罚则。如果政策延伸，绿本就没办法保障了。排除政策考虑，以我个人的售楼经历（我也是从低做起）来说，绿本一般都是地方政府召集村民起的自建统建楼，质量比较参差。如果你是本地人，那么住进去也没什么，**多被查的时候就是村干部下台，总不至于铲了整个楼盘。但如果你是外地人，你就要小心了。我朋友的亲身经历告诉我，村民都会开内部会议，如果增设什么费用，外地人就会首当其冲。例如本地人不交或少交纳停车费用，外地人就要交，而且一年比一年贵。本地人会同气连枝，小偷很少敢光顾本地人。但如果外地人遇上抢劫偷窃，人家也是爱理不理，更别说赔偿你的损失了。虽然不是全部地区都是这样，但这种隐性情况真实存在，就当做个参考吧。

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目前按揭贷款有两种**常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算?个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；7、问题客户的处理：（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；（2）因银行**终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。五、按揭贷款流程图咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

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①可以在网络上查找房源，现在已经进入互联网时代了，所以如果买房的话可以在网络上查找，房源网络上的卖房平台还是比较多的，大家可以登录这些平台，自由的查看相关信息。②可以在售楼处查找房源，其实国内各地方的新楼盘还是比较多的，只要是新楼盘就会有自己的售楼处，所以在买房的时候也可以去这些售楼处看一看。在售楼处我们能够看到房子的样板间或者是沙盘，也可以看到平面户型图。③可以在中介那边查找房源，全国各地方都会有很多的中介公司，而中介公司对当地的二手房信息是了如指掌的。在这种情况下我们也可以通过这些中介公司来寻找合适的房子，只不过通过中介公司交易的时候，是需要支付相应的中介费的。并且通过中介公司交易时，要提前签订合约。

1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90-144平且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、房屋维修基金费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。4、物业管理费以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由收楼的，物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住，期房则不必担忧。5、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。6、车位费如果是租车位，那么各个社区费用不一；如果是买车位，那么就是一笔不小的费用的了。7、权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用，80元/套。8、交易手续费住宅，建筑面积*3元/㎡；非住宅，建筑面积*11元/㎡。综上所述，如果按照**低的税费来算，那么就是1%（契税）+0.05%（印花税）+2%（维修基金）=3.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算，那么就是3%（契税）+0.05%（印花税）+3%（维修基金）=6.05%，这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例，除去**，额外的费用就是4-7万之间。

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贷款条件：1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2。具有按期偿还贷款本息的能力；3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4。必须是没有在银行留下什么不良记录5。月收入在2000元以上以上条件符合即可申请贷款。如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市，还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开，而年初一些金融政策，实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。

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