阳台装修特点：第一、主次功能要明确 一般情况下，现在的新型住宅，大概都有2-3个阳台，我们在装修时需要分清哪个是主阳台，哪个是次阳台，并且还需要明确每个阳台的功能。一般与主卧或是客厅相邻的阳台都是主阳台，功能应以休闲健身为主，可以装成健身房、茶室等，墙面和地面的装饰材料也应与客厅一致;次阳台一般与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻，主要是储物、晾衣或当作出访，装修时可以简单些。第二、要注意阳台的封装质量 阳台封装主要目的是为了挡风挡雨，因此在封装时应当注意它的抗风力，以及安装是否牢固，而且要做好密封，防止漏风漏雨。窗扇下口**容易渗水，一般是窗框下预留2厘米间隙，用专用密封剂或用水泥填死。有窗台的，要向外作流水坡。第三、装修时了解阳台承重 阳台装修**重要的是什么?当然是安全，然而大多数住宅的阳台承重并不好，因此我们必须了解其承重，以免阳台超负荷。另外配重墙也不能拆除。 第四、防水和排水不能忽视 许多家庭在阳台上设置水龙头，放置洗衣机，洗涤后的衣物可直接晾晒，或是在阳台设置洗菜池当厨房使用，这就要求必须做好阳台地面的防水层和排水系统。若是排水、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象。第五、开放式阳台与封闭式阳台选材要注意 开放式：一般情况下，如果是开放式的厨房，那么在选择材料上面，一定要考虑到性能问题，比如防水耐老化等等。 封闭式：如果阳台做了封闭，且封闭性较好，那么在装修的时候，可以选用内墙乳胶漆，地面可以使用和室内一样的装修材料。
全部5个回答 >中间楼层露台能封闭吗？
157****8988 | 2018-07-05 18:41:47
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148****6583 露台是不是你买房时送你的财产，如果是应该可以，如果不是要问下一物业，如果是公共区域，当然不可以了 2018-07-05 18:43:31
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135****5671 规定不能做，很多都在做，看你会不会扯皮了。规定很多不能懂，而且看地区把握的准不准，阳台封窗户都是违反规定的。规定是修好是什么样子，就是什么样子，封阳台都不允许的。只要你邻居不找你闹，其他的就好办 2018-07-05 18:42:54
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138****5989 按照现行法律,包括物权法,都是不行的,属于全楼用户共有,除非你跟其他全体用户达成一致的协议.
开发商做的是无权处分,该条款"但是当初买的时候说露台我有使用权,不应该算是供摊面积"无效.
可以循民事途径,不当得利要求开发商做一定赔偿,而露台属于共有是不能改变的 2018-07-05 18:42:40 -
148****1609 您的这种问题非常常见，送露台是开发商很惯用的手段，基本原因如下：
开发规划时，送的露台由于不算正式的房间是不算面积的，所以送给各家有的白送，有的算一半面积，反正就是一种促销的手段。
送的露台基本上大家都明白，为的就是让你封上这不家里就多了一点面积么，有的露台还带暖气的，您说这不是明摆着让人封上呢么。一般如果私自修改的话您可以找物业协调，但是像这种明摆着的基本上去找了也不会有什么用。
解决的方法基本上没什么新鲜的，您家的窗户加装一个防盗网就可以了，费用基本上肯定是您自费了，当初您买房的时候可能忽略的这一点，所以这个很难找到别人，这种做法目前来说并不违法，您也很难投诉。当然了考虑到费用并不昂贵一般也可以接受。
**后提醒您，这个露台的顶子上人还是有一定的危险的，而且一般小区屋顶门也是锁死的平时，如果您的小区平时治安状况正常，这基本上是非常小概率的事件。 2018-07-05 18:42:24 -
148****2302 要不要封是自己的喜好问题，或者是功能需要。而能不能才是关键。一般来说露台是送的面积。合同上也不会有具体说明。不过要是单独一家封露台估计不行。因为会影响整栋楼的立面效果。说大了还能影响这个小区。**好能联合整栋楼的业主同一封闭。这样能把立面的影响缩到**小，剩下就是物业同意与否了！不过要是物业要管你也没办法，因为在竣工验收的时候，房产局、规划局、设计院签字时并没有封闭。如果设计院出的施工图也没有明确标出的话，那么你这就是违章构筑物（不属于建筑物）。 2018-07-05 18:42:03
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露台封闭要谨慎，最好先咨询物业和相关部门。擅自封闭，可能被认定为违建，影响房屋产权。
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如果物业收费封阳台，那么物业垄断行为违反了《不正当竞争法》。如果物业是免费封阳台，或开发商委托物业封阳台，这个就不违法
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露台封闭的好处有三点：第一、封闭成阳光房可以保暖，如果家里挨着露台的房间比较冷的话。第二、顶楼露台封闭起来可以扩充空间，如果使用日祥门窗定制的密封窗和德高瓦阳光房，保温性能好，可以作为书房或客厅来使用。第三、露台封闭成钢化玻璃阳光房，可以作为花房使用。玻璃房采光好，不过一定要安装天窗，不然夏天会很热。
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封闭阳台现在还没有法律管辖，所以算不上违建。要是是无框阳台只要不是外开就没事。物业不准封闭阳台主要是为了房子的外观以及业主的安全（毕竟现在封闭阳台还没有什么政策来管理）。一般来说，在小区封闭阳台都是由物业统一用什么颜色的铝材就可以了。另外还需要装修公司的执照什么的到物业登记。毕竟还是有些不负责的公司质量不过关。封闭阳台，有框的玻璃厚度规格必须是5MM，铝材厚度达到1.2MM；无框必须达到8MM，铝材厚度达到3MM。且一定得是用的钢化玻璃（钢化玻璃有CCC标志，也就是国家强制认证）。达到这个要求，物业就算是管也好说话了。露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。
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