房贷能提前还一部分吗

• 144****3865 提前还房贷的方法有以下两种：1、全部提前还清
  
  就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。
  2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
  部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
  借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。不适合提前还款：
  1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的、由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。
  2、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 2018-07-05 18:07:36
• 151****7437 房贷可以提前还的，但有的银行要求申请人的房贷申请满一年以后才可以申请提前还款，否则会收取一定的违约金。
  
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
  
  在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷。
  
  对于提前偿还房贷，不同的商业银行处理方式不同，主要分为以下几种方式:
  
  一是无论何时还款，均不收违约金。
  
  二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。
  
  三是只要提前还款都将收取违约金。
  三种情况不宜提前还贷
  
  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 2018-07-05 18:07:25
• 146****6429 1、提前还款式没有问题的，一般银行也不会多少你利息和违约金。（如果银行拒绝，你就要求他们给出理由，并且盖公章证明文件原件给你，他肯就拿去告他们，如果不肯就帮你提前还）
  2、至于提前还款是否合算这个要你自己计算了，楼下的也算的很清楚（个人不建议，如果公积金抵充的话还是可以的。）
  3、换公积金贷款的话好像不行，也不合算，你想想当时的7折你还公积金的也没有这么低吧。（不建议）
  追问
  如果我把还款方式改了 原来是等额本息 现在想改成等额本金 利率还会打折吗？
  追答
  不会打折了，那个时间的折扣不可能延续到现在的，再说了，银行业不傻，现在有人想贷还贷不到，害怕你不贷。
  不建议修改还款方式。 2018-07-05 18:07:18