实用面积和使用面积哪个大

142****5131 | 2018-07-05 16:09:36

已输入 0 字

已有5个回答

152****1866 （1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。
（4）、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。
（5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。 2018-07-05 16:12:18
131****0677 建筑面积
1、签订商品房买卖合同和办理房产证时，都是建筑面积。
2、建筑面积包括套内面积和公摊面积。套内面积包括使用面积和内墙体面积等。一般多层的套内面积在85%左右，高层的在20%左右。
3、对于使用面积，不是正式词语。 2018-07-05 16:11:46
152****4209 建筑面积.使用面积都该问清楚.因为买房是按建筑面积算钱的,使用面积它直接关系到以后自己房屋的使用大小.如果建筑面积和使用面积相差太大的话说明有很多的钱公摊了. 2018-07-05 16:11:35
143****3153 国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。
建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。 2018-07-05 16:11:03
136****3190 建筑面积大于使用面积 2018-07-05 16:10:06

加入交流

相关问题

问实用面积和使用面积哪个大好呢？谁知道呢？

答

（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。（2）、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。（4）、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。（5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。
全部3个回答 >
问实用面积和使用面积是什么实用面积和使用面积有什么区别

答

房产上有很多专业名词，不提前做点功课，很容易被售楼小姐忽悠的团团转，尤其是涉及到今后入住体验的面积问题，实用面积和使用面积究竟指哪些，哪些与自己生活息息相关。套内使用面积、建筑面积都是专业名词，在购房时运用非常多。一般而言，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。套内使用面积使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用面积。专业说法指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以直观地反应住宅的使用状况，但在买卖中一般不采用使用面积来计算价格。建筑面积建筑面积大于使用面积，它是在使用面积基础上加上墙体所占用面积。专业说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。使用面积怎么算使用面积就是建筑面积减去套内墙体的面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。建筑面积怎么算建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。建筑使用面积不包括： 1、突出内墙面壁柱、管道井、通风道、垃圾道； 2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜； 3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积； 4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；建筑面积和使用面积区别区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。区别2：使用面积不作为购房价格计算，购房价格均依照建筑面积大小来计算。区别3：包含空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
问套内使用面积和实用面积的区别是哪些？

答

套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。1.套内面积全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。2.使用面积指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：1）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；2）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；3）非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4）住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。
全部4个回答 >
问套内使用面积和实用面积的区别是什么？

答

套内使用面积和实用面积的区别1、套内建筑面积是:含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。2、实用面积是:能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。是厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和
全部4个回答 >
问实用面积与使用面积的区别是什么？

答

实用面积与使用面积的界定，关系到购房者的权益。根据《商品房销售管理办法》，开发商应明确区分并告知购房者。购房者应仔细审查合同，确保自身权益不受侵害。
全部4个回答 >

买房交流 3009 人正在讨论深圳楼市

深圳买房交流（469）

房屋面积最新问答