一、双方需要亲自到场进行签约夫妻在婚后共同购买房子,那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的,不能只来一人。因为,夫妻在共同购买房子时,会涉及到房产的共有如何分割,两个人贷款的资质如何等问题,那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。二、主贷人、次贷人的选择要合理夫妻如果进行贷款购房的话,主贷人和次贷人一定要确定好。因为我国信贷政策会有变化,那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况,不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。三、提前定好房产份额夫妻共同购买,那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷,夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额,这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。四、准夫妻买房注意事项由于房子经常是在各位准夫妻决定结婚前进行购买的,那么准夫妻买房一定要注意以下内容:准夫妻购买的房子不能作为夫妻婚后的共同财产,那么如果在婚前共同买房的话,房产证上会登记为两个人的姓名,而且如果出资占比不同的话,房产证上也会有相应的证明。因此,婚前购买的房子一定要根据双方的出资多少,制定一个合理的分配比例,这样才能避免日后发生纠纷。
全部3个回答 >婚后偷偷买房 如何办理贷款
138****9665 | 2018-07-05 16:07:11
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153****4575 1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应该认定为是夫妻共同财产,所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样即是婚后共同房产,如果以后进行划分还是要共同划分的。
2、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产,那么就要夫妻双方进行约定财产的归属,在将来不会因此财产发生纠纷,有必要的可以写一份协议进行公证。
3、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,那也就是说,可以让父母出资买房,且由他们明确表示该房屋只赠个人一方,**好采用公证的方式明确赠与。
婚后贷款买房如何一个人贷款?
据了解,根据《婚姻法》有关条款规定,婚后取得的财产为夫妻共有财产,产权证虽只是一方名字,但该房产仍属于夫妻共同财产。
1、婚后想要个人贷款买饭**重要的就是进行产权的明确划分,买房过程比较复杂,涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理手续时,也需要双方亲自到场。
2、登记属于个人财产的需要双方协议约定,可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证,需要双方到场签字确认,但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
3、另外一种情况就是可以教育父母代办贷款买房事项,也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买,这种情况下也可以视为个人财产。
以上就是关于婚后贷款买房是否可以一个人贷款以及如何一个人贷款的介绍了,买房需要提供的证件比较多,建议大家提前准备好,公证协议的时候一定要双方到场才会正规有效,另外也要保留好所有的还款凭证 2018-07-05 16:09:38 -
145****9154 肯定会给办。是不是一定要写你老公名字,要看当地房产登记部门的规定了。按照一般规定,办理房产确权只要有购房合同,发票,兑现单,房屋买受人带着本人的身份证到房产登记部门就可以了。除非,房产共有人要求把自己的名字标注到在上面。我做了近十年房产经纪工作了,第一次听说,办理房产确权还要结婚证的,呵呵。
规定是死的,人是活的。只管去办就是了,不要道听途说。各地行政部门可能有差别,但是实质是一样的——行政机构注重只是形式上的合法——走程序而已…… 2018-07-05 16:08:45 -
132****8797 贷款办理条件:
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民;
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;
4、贷款用途明确,符合国家规定,且可提供相关证明;
5、银行规定的其他条件。 2018-07-05 16:08:03
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根据现在房管局的规定,一般要夫妻双方签名才能完成交易,所以实际中一方偷偷买掉比较困难
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婚后一方偷偷全款买房是共同财产,因为购房的钱就属于夫妻共同财产,所以购买的房屋也属于夫妻共同财产,双方是享有平等处分权的。哪怕购买的房子只登记在一方名下,如果没有特殊的约定及特定情况,结婚后购房即使登记一方名字,法律上也会定为夫妻共同财产。如果夫妻双方对自己的财产所有权有过约定的,是以约定为标准,否则是不能认定所有权是一个人的,即便在办理房产登记时另一方签署同意书,除非双方签订明确的书面文件才有效。现在很多城市购房上实行限购政策,婚后想要单独买房,必须要需要符合当地的限购政策,还需要根据经济实力来评估房款总数的预期和需求,比如大多数人买房是为了小孩上学等,在选房看房时不要盲目,在挑选好心仪的房源后,与开发商签订购房合同支付房款。
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该住房属于男方婚前购买个人房产,产权权益属于他个人所有,和女方无关,。但是法律规定,自拿了结婚证起。不管是男方还是女方拿钱还贷,所用钱款,都属于婚后共有财产,一家一半权益!以及自婚后还贷起,该住房增值部分权益,女方也有一半!你想加名字,必须贷款还清,拿到房产证解压,注销他项权证,凭结婚证,户口本身份证,房产证契税证,两人一起去办理,只要手续齐。没有税费缴纳只有几百元手续费,
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这个不可能,否则违法!建议一次性付款买房。
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