买房怎么选择房子的区域

长春楼市的几大板块，经过了这些年的发展，可谓是各有特色，今天就来分区域聊一下长春各大板块的特色。快来看看你家属于哪一类吧。 长春地产黄金十年，在众多土地上创造了无数“板块”。这些板块，或刚需，或高端，或热门，或冷门，比比皆是。搜房网特别盘点长春楼市11大板块，各板块赋予不同的人物性格来突出其特性，看看你适合哪个板块？各板块又有哪些热门楼盘可供选择？ 南部新城 角色描述：年轻有为的潜力股，戴着金丝边框眼镜、举止优雅、姿态高昂，喜在咖啡馆喝着咖啡闲翻书。 区域特点：土地资源广袤，因为市政府南迁，一时间成为开发热区，近些年迅速拿地、扩张，数十家楼盘拔地而起，是长春人民眼中公认的“”。 点评：南部新城聚集的是一群高知识阶层的青年，看中区域的环境、未来发展，目前的优势是环境宜人、路网畅达、楼盘可选择性比较多，各类产品齐全，价格比长春市均价稍高。缺点是综合配套欠缺、交通不便，现有公交覆盖面较窄。 适宜人群：毕业青年、新婚夫妇、改善类购房者、有车一族。 朝阳区 角色描述：帅气多金的老大哥，世人常称作的“土豪”，各个区域都喜讨好他、跟他搞好关系，为人霸气爽朗、做事雷厉风行、一言九鼎，霸气十足！ 区域特点：长春市的城市核心区，土地寸土寸金，要想在这建房子不是简单的事。要配得起土豪大哥，产品也必须是高端的豪宅，没一定的资金实力只能望而却步了。 点评：土地资源稀缺、楼盘少，以大平层的高端豪宅为主，房价大多过万，且面积较大，随便来一套便要百万以上。 适宜人群：资金实力雄厚且喜城中央优渥配套的客群。 绿园区 角色描述：苦苦奋斗的闷声大叔，少言寡语，踏实肯干，绩效一般，为人比较低调沉稳，爱做饭，喜中规中矩的中餐，听老婆话。 区域特点：刚需与改善并存，价格一直不低，但是楼盘比较少，客群以地缘性为主，**尤其是好**比较多，二手房价格一直不低。配套比较齐全，且接地气，人气比较兴旺，适宜居住。 点评：区域除了几家大体量楼盘销售多年外，其余楼盘体量较小，大多在推出时即售罄。近几年的楼盘更是以“位置好、体量小”为主要特点，售价当然不低。 适宜人群：地缘性购房者，刚需改善均可。 净月区 角色描述：温文尔雅的绅士，传说中的高富帅，不仅学历高、身高长、长相帅气、多金，而且待人接物让人十分舒服，不喜争抢却获得老天的过多厚爱，无数人想投入其怀抱，而且人家坐拥别墅无数啊。 区域特点：开始是长春市公认的“富人区”，因为拥有净月潭国家森林公园，别墅/洋房成为区域主要的供应产品。又因为是新开发区域，后期涌现出很多商业产品满足区域发展，而且大学城成为区域不可或缺的标志。发展至今，也出现很多刚需类好品质的楼盘，卖价却仍旧不低。 适宜人群：资金雄厚的高端人士，别墅/洋房供选择；资金尚可的购房者，喜优美环境，可购刚需类住宅；投资客群，商铺和公寓种类齐全。 老南关 角色描述：步入中老年，戴着深度眼镜、学识渊博、看淡事态不与争锋的先生。 区域特点：土地资源稀缺、新盘少、以高端改善型房源为主，地理位置优越、城中央配套醇熟。 点评：区域发展已十分醇熟，包括自由大路、解放大路、亚泰大街等城市主干道贯穿，即使是二手房，也可卖上不菲的价格。 适宜人群：资金实力雄厚的改善类人群，对配套十分看重。 宽城区 角色描述：出身平凡、踏实上进，步入中老年后成绩非凡，不仅获得“领导”和“政府”的重视，因为待人亲和、生活成本低，逐渐获得刚需客们的青睐，收获不少粉丝。 区域特点：生活配套丰富，因为缺少水资源，生活环境一般，交通路网发达，地铁1号线、轻轨及公交，还有火车站、客车站等，宽城区成为人群为密集、来往为繁杂的区域。 点评：人都说宽城区是一个“不来就不想来，来了就不想走”的区域。区域楼盘绝大多数是刚需产品，售价也从前几年的市区低谷一路向城区均价攀升，各项配套也逐渐丰富起来，加上铁北成为国家重点打造区域，越来越多的人乐意居住在此。 适宜人群：地缘性购房者、刚需客群，进城务工人员、城镇居民。 高新区 角色描述：涂着亮红指甲、身姿绰约、形态优美、养尊处优的阔太太。她一向信奉优质的生活才是生命的本源，要有好环境、要有好房子、要有好心情。 区域特点：住宅两极化，以高价高端和低价刚需为主。高新区因为是后发展的区域，各种工厂和产业园集中，所以带有一种生硬之感。后期随着楼盘增多，人气也兴旺起来，私家车遍布。 点评：高新南区因为有八一水库，环境自然是优美的。现在居住的人多了，在早晚高峰，堵车问题也开始出现。不过，宽敞的大路那叫一个爽哉。 适宜人群：刚需、改善，年轻人、老年人，各式人群均可在这里找到合适的房子。 北湖 角色描述：后起之秀，相信未来总是美好的正能量小青年。在别的城区迅猛发展时，他独守着小天地，低成本地稳步前进。虽是懵懂，却是百般真诚。 区域特点：价格低、配套欠缺、环境好、路网发达。 点评：北湖的楼盘目前也算比较集中，大体特点是刚需为主、价格是长春市低谷，4500-5000元/平是区域房价基准线。拥有高新北、经开北两大区域，又临近二道区，快速路出行还是比较快捷，只是目前各项配套实在捉襟见肘，各家也只是有简单的底商。日后会逐渐丰富起来，比如中海寰宇天下刚签约了欧亚超市、新星宇也有欧亚超市、北湖快轨等。 适宜人群：资金实力不足的刚需客群、有车一族或买房后置办车辆。 汽开区 角色描述：接地气的小伙儿，喜跟汽车打交道。性子那叫一个慢啊，稳稳重重的，跟年龄有点稍不相称。不在乎外表不在乎吃喝，还有点害羞，到现在也木有女盆友，谁叫汽车厂的男孩太多了呢！ 区域特点：汽车厂的职工是区域内新盘的主要消化者。产品以高层居多，房价在6000多，面积也是刚需为主。改善类的楼盘不多，欧亚卖场是其主要配套，也是距离近的商圈。 点评：刚需为主，不乏好品质的楼盘。 适宜人群：区域内地缘性购房者。 经开区 角色描述：积极向上的未婚女生，会做饭喜交际，对朋友热情大方，区域的楼盘想必如她的性格般，认真质朴。不浮华不燥气，对生活永远充满乐观和激情。 区域特点：近些年发展迅速，有飞机场、体育场等，算是长春市步伐比较矫健且稳妥的区域。 点评：楼盘分块布局，不乏一些忠实粉丝，如嘉惠地产、富腾地产、亚泰地产等，整体来说，房价比长春市均价稍高，人群比较密集。 适宜人群：刚需、改善均可。 二道区 角色描述：操心唠叨的一家之主，凡事都要亲力亲为，不注重个人形象，一心为全家老小的生活付出忙碌着，任劳任怨，却从不埋怨。 区域特点：楼盘众多、刚需为主。 点评：二道区再也不是以往的“八里堡”旧思想了，现在马路建设地很好，楼盘越来越多，配套也逐步跟进，俨然一副一家之主的姿态。 适宜人群：地缘性购房者，刚需为主，改善为辅。

现在的世界太过于喧闹，满大街的汽车，引擎声、喇叭声，可谓是“声声入耳”，随处可见的商业圈、朋友聚会，可谓是“夜夜笙歌”，那么对于买房这件事更是要避开噪音。 噪声不但会对听力造成损伤，还能诱发多种致癌致命的疾病，也对人们的生活工作有所干扰。不少人都发出了“我想静静”的呼声，减少噪音让我们的世界更加的宁静，更加的美好。 试想你原本希望在家里休息，却被窗外的噪音折磨得无法入睡，何其痛苦。这对于家中的老人而言更是苦不堪言，因为老年人的睡眠质量一般不高，外面的风吹草动都会影响休息。那么买房如何避开噪音呢？ 1、避开临街的房子 临街的房子，噪音绝对小不了，各种大卡车，减速带，都会让整个房子处于噪音之下。 2、避开公交站旁边的房子 家住在公交站旁边，小编不得不承认，确实很便利，但是汽车启动本身噪音就大，再加上这里一般是大多数居民的集散地，所以商业也会很发达，想安静？难！难！好难！ 3、避开广场舞大妈 防火防盗防大妈，这句话一点不假。在广场舞盛行的年代，随处可见的广场舞，随处可见的大妈，分分钟都是high到半夜三更，这怎么能安心休息？ 4、避开车库出入口 如果你选择的是底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 5、避开回音空间 小区的绿化带有大作用，绿化带与楼群间的分布是否合理？楼群是否不封闭，不密集？这样才不会形成一个回音的空间。 买房必须避开噪音，日日生活在喧嚣中是难以承受的。不可小看噪音的伤害，它极其容易渗入到你生活的每个角落，所以买房要避开噪音。

选择政府政策倾斜较大的地区。政府关注了交通、环境等方方面面的市政配套设施，落实就比较快。其次，在选择房产区位时，还应关注该区位发展的速度。再次，如不急于购房人住使用，则应投资期房，并且要调查在近几年该区域道路、交通、天然气等配套设施是否能够落实到位。

在现实中，地段因素是影响房价的重要因素，当然要结合消费者资金状况，对地段的优劣势进行综合分析。地段固有优劣势之分，具体上也是因人而异，审慎查之方能作出今天满意，未来更高兴的决策。

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选择购置自用物业的区域一般应考虑：(1) 外出（上、下班）的交通是否便捷； (2) 周边生活必需的商业设施是否齐全；  (3) 孩子的教育设施是否完备；  (4) 老人则要考虑医疗、保健设施是否便利；(5) 绿化环境；(6) 亲朋好友往来是否方便； (7) 市政配套是否齐备；(8) 和习惯生活区域的其他差异。