2018年买商品房要交哪些税

• 152****8252 我们都知道买房是需要缴纳一定的税费的，那买房子要缴纳那些税费呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于2018年买房子一共要交哪些税,房屋契税怎么计算方面的知识，欢迎大家阅读!
  
  
  
  买房子要交哪些税
  
  房价款
  
  每平方米售价×面积
  
  在交易过程中，买房子要交哪些税费?
  
  契税：买方缴纳房价款的3%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，就要交1。5%。
  
  买卖手续费： 120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元;5001平方米以上的每套手续费为10000元。
  
  印花税： 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  
  公共维修基金：购房款的2%。
  
  在申办产权证过程中，买房子要交哪些税?
  
  登记费：每建筑平方米0.3元。
  
  印花税：每件5元。
  
  房屋所有权工本费：每证收费4元。
  
  契税怎么算
  
  契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。
  
  契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
  
  1、应纳税额=计税依据×税率
  
  2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
  
  3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
  
  4、对商业用房，别墅和单价超过9324元、平米的房子收3%。
  
  5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  
  7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  
  买房的契税**迟什么时间交
  
  一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
  
  1、般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
  
  2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
  
  3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 2018-07-05 14:39:51
• 141****0938 商品房的土地都是出让的土地，国有土地证的私房有的是划拨土地有的是出让土地。
  　　划拨转让性质的要交出让金。
  2018-07-05 14:38:48
• 157****8636 本质上是没有区别的，你把商品房买下来了，就是私房了。
  要区别的或许是小产权房与商品房，前者不能交易，后者可以交易。
  不管是商品房还是小产权房，只要是合法拥有的，都是私房。 2018-07-05 14:38:26
• 156****5417 活中我们经常会遇到房屋赠与的问题，特别是亲属之间的赠与，这就会涉及到一些过户费，接下来小编就为您介绍有关房屋赠与过户费的相关内容!
  
  2018年房产赠与过户费用如何计算怎么交
  2018年房产赠与过户费用如何计算怎么交
  直系亲属：即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间
  直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与
  营业税：不征收
  个人所得税：不征收
  契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税
  直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间
  在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
  直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间
  问：房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续?需交哪些费用?
  答：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
  
  房产过户方式有哪几种
  房产过户方式有哪几种
  过户方式总共分为三种
  1.继承方式过户
  200元公证费、280元登记费，总计480元
  2.赠与方式过户
  1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、
  契税10500元，总计11830
  3.买卖方式过户
  房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。
  **划算的要数亲人之间的过户
  当然，如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
  办理赠与，则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
  房子须缴营业税 赠与较划算
  目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
  算一算，如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况，交费是**高的。两种交费的差别是
  赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房 2018-07-05 14:38:08