为什么高层物业费贵

• 151****2435 高层小区物业服务： 除了传统的多层的物业服务 还包括自来水的二次加压及电梯的使用，高层住宅物业费比多层略高一些
  多层小区的物业服务 一般来说：
  是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务，也就是指公共服务，主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理；房屋共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理；专项维修资金的代管服务。
  具体来说，物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁；绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班；公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。 2018-07-05 13:05:32
• 135****5725 因为高层小高层的电费是另外收的；但是，电梯每年需要维护保养等等；这些是不用业主交的；包含在物业里面了。此外高层建筑比多层建筑的管理难度更大。 2018-07-05 13:05:15
• 151****8757 高层住所的物业费为什么比多层住所的物业费高这么多？物业公司给出这样的阐明：
  
  1、电梯费用很高。电梯的费用包含电费，电梯维保费、电梯检测费。每部电梯的电费每个月在五六百元，延聘的专业维保单位维保，维保费每年3000元左右，每年要检测一次，检测费也近一千元。这还不包含有些零部件的替换。
  
  2、消防维保费也不低。跟着近几年对消防的严厉监管，我市规则小区须延聘专业的消防维保单位，这个价格也很高，许多小区舍不得这项出资，由于出资消防维保，就要提高物业费，业主们会不容许，所以许多物业就暂时自己加强一下消防维保，消防器材的增加，修理，人员办理等也是不小的费用。 2018-07-05 13:05:05
• 134****4745 高层小区的物业费单价每户都是一样的，相同面积，物业费是一样的，只是每层楼的电梯使用费不一样，怎么样收，就看物业公司怎样标价，楼层越高电梯使用费就越多。
  高层：所以你去交物业费的时候，物业公司只会告诉你物业费共多少钱（共识中，物业费通常含物业管理费+电梯作用费，），不会单独说物业费多少钱，电梯使用费多少钱，但是物业公司给你开票的时候会给你开清楚明细的。他开不清楚，你可以要求开清楚。因为物业费是物业管理费，电梯使用费是另外的费用，不能混为一谈。 2018-07-05 13:04:55
• 153****6246 1、物业服务人员工资，按照规定提取的工会经费、职工教育经费，依法应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和社会保险费用；
  
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养和年度安全检测费用，但不包括保修期内应当由建设单位履行保修责任而支出的修理费以及应当由专项维修资金支出的修理、更新、改造等费用；
  
  3、绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等绿化养护费，但不包括应当由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费；
  
  4、购置清洁工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、二次供水水箱清洗消毒费等清洁卫生费用；
  
  5、维护秩序所需器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等秩序维护费用，其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备；
  
  6、物业共用部位、共用设施设备保险及公众责任险费用；
  
  7、正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、通讯费等办公费用；
  
  8、物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区分摊的管理费用；
  
  9、物业管理区域内物业服务企业按照规定折旧方法计提的由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1年以上的资产的折旧。二是规定实行市场调节价的物业公共服务费的成本，可以参照前款规定由物业服务合同约定。
  
  高层物业费究竟贵在哪?
  
  与普通的多层住宅相比，高层住宅的物业费缘何要高出一大截呢?小编就此咨询了市物价局。据介绍，高层住宅的物业费之所以特别贵，主要成本是电梯维护费和水泵、消防泵的开支。
  
  一般来说，高层电梯每个月都要进行维护，有的甚至要每月维护两次，到了年底，每部电梯还要年检一次。这两项费用加起来，每部电梯的成本大约是8000元左右。 水泵的开支主要是电费。由于层高的原因，高层住宅的水压不够，需要水泵加压供水。而且，只要有一户人家用水，水泵的变频设备就要起动往上打水。这部分电费的开支是非常厉害的。 专业人士表示，要求业主按照物业合同的约定按时足额缴纳物业服务费业主违反物业服务合同的约定逾期纳物业服务费用的，业主委员会应当其限期缴纳，仍不缴纳的，物业服务可以依法追缴。 2018-07-05 13:04:47