买房子送花园、送露台,甚至连七八平方米的房间都送……**近,不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”,记者粗略统计了一下,目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”,小一点的送5平方米的露台,大的则有10平方米的设备间,开发商称赠送面积实为拉低单价,吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细,以免有的违规搭建会引发日后纠纷。面积有“明”送有“暗”送
全部3个回答 >请问买房送什么面积?
144****1010 | 2018-07-05 12:12:48-
155****3554 a.“偷”面积
“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样一来,可以帮助开发商减少交税费,更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。
b.违建面积
部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
c.侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际上为业主的共有面积,例如顶层露台、地下室空间等。 2018-07-05 12:13:32 -
147****8564 比较客观的说法,赠送面积即为买房送面积,是指利用设计规范,设计出既可以提供业主利用,又不计入销售面积或只计一半面积的空间,以提高得房率的一种手段。 2018-07-05 12:13:21
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142****0801 一般来说,买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是购房者得到了实惠,但实际上非常可能是购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥?
1.“偷”面积;“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样一来,可以帮助开发商少缴税,更可以将“偷”来的面积“赠送”给购房者。
2.违建面积;一些开发商通过违规搭建来多出“赠送面积”。
3.侵犯共有面积;开发商将业主共有面积当做“赠送面积”,比如顶层露台、地下室空间等。搞不好还可能和其他业主发生纠纷。
注意:赠送面积很可能原本就属于你:
1.露台是完全赠送的;2.入户花园和没有封闭的阳台算一半面积;3.阁楼净高不满2.1米不算面积;4.落地飘窗低于2.1米不算面积;5.凸窗落地的不算面积;6.地下室净高低于2.1米不算面积。
赠送面积为啥吸引人?1.节约购房成本,让购房者获得实惠;2.可改造赠送面积,提高使用率;3.飘窗、露台等有助于提高居住舒适度及空间情趣。 2018-07-05 12:13:11
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“赠送面积”一般包括:⑴露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。⑵飘窗飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。⑶一层小院小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,实际上,一层小院应属于公共面积,但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。⑷阁楼阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。⑹半封闭阳台室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,也只是送了你一半的面积。所以说,公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼,根据国家政策,都是不计入建筑面积的;而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是,赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维护自己的权益。
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在买房的时候:1、**好以合同的形式进行约定,否则今后很容易产生纠纷。 2、“赠送面积”不属于产权面积,今后如果遇到拆迁、出售时,购房者的权益很难得到保障,容易产生纠纷。 即使有关部门批准了封闭阳台,但是封闭式阳台容易存在结构不安全的隐患,装修前一定要慎重考虑。 1、目前,大多数阳台采用的是悬臂结构(外挑式),设计时并未考虑其他特殊载荷的影响,承载力有限,若将其封闭后当房间使用,再搁置重物,容易发生意外。 2、加装钢筋护拦的阳台阻隔了发生火灾时**理想的出口,从而给消防带来潜在的危险。多加的护栏同时也给盗窃者提供了攀爬阳台入室的途径。
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入户式花园的设计初衷,是为了实现人们将花园引入住宅梦想,形成了真正的立体园林景观。但是,以往大多数的入户花园就是从公共走廊上划分而来的。要是这一部分算入了建筑面积买房者看似得到了实惠。但此部分算作公摊位置时,业主在交纳物管费时,也要重复交纳费用,即你已经交过的一部分公摊面积费用。另一方面,作为购房者,由于入户花园要计一半建筑面积,在规定面积内,大的入户花园必然造成室内空间变小。
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半赠送面积增,是要交钱的,交一半钱,并且这一半面积计入房产证。
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