买有房产证的二手房如何按揭

• 138****8376 二手房按揭贷款办理流程：
  1. 递交材料，提出申请；
  2. 房地产评估机构到房源处进行评估；
  3. 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；
  4. 审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户；
  5. 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险；
  6. 办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金和利息。
  二手房按揭贷款买方资料：
  1. 夫妻双方身份证；
  2. 暂住证(外地人口)；
  3. 户口本(夫妻双方)；
  4. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  5. 收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
  6. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
  7. 学历证明(大专以上提供，没有可以不提供)；
  8. 申请人的贷款银行活期存折；
  9. 银行要求提供的其他材料。
  二手房按揭贷款卖方需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、暂住证(外地人口)；
  2. 户口本(夫妻双方)；
  3. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  4. 房屋产权证；
  5. 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
  6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
  7. 银行要求提供的其他材料。
  二手房按揭贷款申请条件：
  1. 借款人合法有效的身份证件；
  2. 借款人经济收入证明或职业证明；
  3. 借款人家庭户口登记簿；
  4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5. 有共同借款人所购二手房的房产权利证明；
  6. 与售房人签订的《房屋买卖合同》；
  7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
  2018-07-05 12:10:12
• 144****0689 1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  
  3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  
  4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  
  5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  
  6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  
  7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  
  8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  
  9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  
  10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
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• 141****5307 买卖双方先签署买卖合同，约定好**和贷款的条例，然后再到银行办理贷款业务。如果你是找中介买房的话，这些中介会办的；如果你们没有通过中介，那么，卖方带房产证、身份证、户口本、结婚证（或未婚证），如果是依婚者夫妻都要到场；
  买方带身份证、户口本、结婚证（或未婚证）、收入证明、银行流水帐、供款存折到银行办理二手交易贷款业务。 2018-07-05 12:09:53