请问农民旧房翻新为什么不让建？

• 132****2546 超出规定的宅基地面积
  
  之前农民不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意，这只是由于农村土地管理混乱所导致，其实农民并没有这样随意翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积都有规定，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的**大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积，不得超出。 2018-07-05 12:02:33
• 151****7972 土地证书、房产证书齐全：旧房的土地证书、房产证书是证明此旧房所有权的文件，如果缺少此证书，则不能够证明住房、宅基地的所有权，就必须要经过土地部门认定之后，才能够申请旧房改造！ 2018-07-05 12:02:07
• 137****4245 1.如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
  
  2.没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
  
  3.没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。 2018-07-05 12:01:46
• 135****2904 不符合建房规定
  
  根据我国《土地管理法》第二十六条规定，不符合农村一户一宅条件以及宅基地面积超标、将宅基地流转、房屋出租等情况都不能够申请宅基地建房，同时想要在农村修建房屋必须要满足先审批后修建的原则，现在许多农民朋友在农村拥有多处宅基地，将想着将原来的老房子在拆除翻新下，这种情况是不允许的，在《土地管理法》中明确提出了“一户一宅”规定，同时根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》指出，这部分农民不能够翻新修建房屋，旧房屋在倒塌之后，宅基地将被收回！
  
  2018-07-05 12:00:57