为什么不让农民自建房

可以买卖。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的农村村民一户只能拥有一处宅基地，应视为对村民申请宅基地的限制。并不排除村民通过购买房屋的形式拥有两块或两块以上的宅基地。《房屋登记办法》第四章集体土地范围内房屋登记第八十六条规定：“房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列村料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。”第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”从《房屋登记办法》的规定看受让人是房屋所在地农村集体经济组织成员的，其买房能依法登记，取得房屋所有权，发生物权效力，农村房屋买卖合同的效力应无疑问。

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农民自建房有产权证：自建房房产证农村没有产权证的土地买来建房是违法的。《中华人民共和国土地管理法》第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。扩展资料：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记

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建一次房，掉一层皮。”农民们盖一次房不容易，很多农民需要耗尽一生的积蓄才能建起新房。前几天，朋友小王说现在正值春天，是建房的好时节，他问我建房前都需要准备啥？根据我的建房经历，在这里就和农民朋友简略谈谈建房前的准备事宜。前些年，一些农村人因盲目建房，刚建起来的新房就已经不适应现在农村人的审美和居住需要，于是很多农民就将还未居住使用的新房扒了重建。这样既浪费了资金，也浪费了时间及精力。因此建房前，首先请专业人士根据自家宅基地面积，设计出房子的图纸。这方面，为了达到自己满意，自己**好多到各处走走看看，多参观一些新建房屋的样式。并找当地懂建筑的人士咨询一下，还可以根据别墅图库上每期推出的房屋款式进行研究，以便找到一套适合自家宅基地实际情况又新潮实用的房子图纸。图纸设计好了，就要联系建筑队。其实这也应和参观他人新房的时候同时进行，在观看他人的新房时询问有关建筑队的情况，经过几家比较，**终选择一家信誉好，建筑质量好、价格适宜的建筑队来为自家建房。建房前，应和建筑队签订建房协议。在签订协议时，要将施工期间施工队人员的安全、承包的面积、价格、质量、施工期间的工器具等等细节问题写进协议书里。一次签好协议，在建筑过程中及**后的工程费用结算中就会减少许多麻烦。准备好这些后，就要开始购着手买建房用的主要原材料了。建房的主要原材料有砖、水泥、钢筋、沙子等。在这里就以砖为例和大家讲讲购买建筑原材料的注意事项，砖有土砖、煤矸石砖、煤灰砖等。在购买之前，要观察砖的质量、大小、价格等，要尽量货比三家，用**少的钱买**好的砖。同时根据市场行情，如若砖价稳定，家中有适当的储存地方，那么就一次将需要的砖买够，如若砖价走降价趋势，就先购买一些，若渐长趋势，也可根据有经验人士的建议进行购买，反正需要根据情况自己酌情考虑。其他原材料也可按照这种思路进行准备。一切准备就绪，就要通知建筑队开始施工了。

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农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

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办理土地证和房产证过户手续。农村宅基土地证不收费，房产证各地情况不尽相同，**好到房产管理部门咨询。土地证到国土局办理

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