买完，卖不了，而且如果单位给报销取暖费的话，没有产权证会很麻烦。
全部3个回答 >买房后发现没有房产证怎么办
153****7486 | 2018-07-05 09:17:46
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143****5830 买房没有房产证，风险无法预测。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2018-07-05 09:23:57 -
148****3853 没有房产证的房子是不能买的，如果交易前房主没有给你说明的话，可以要求退款，甚至是可以告他 2018-07-05 09:21:47
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148****1814 房屋所有权证》是具有国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只要取得房地产权证，购房者才算对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。要是购买没有产权证的房子会存在一定的风险。 2018-07-05 09:21:10
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133****4294 如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性，因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。
好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的，如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房。即黑户！如果没有房产证建议你还是不要买了，这样的房子不安全。 2018-07-05 09:20:05
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没有房产证房子一般属于小产权房，不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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没有房产证的房子是不受法律保护的，最好的办法就是尽快申请房产证。首先，必须确定要买什么样的房子。如果是小产权，没办法，如果是五证齐全的商品房，绝对可以申请房产证，对于可以认证的房屋，要查明房产证未办妥的原因，可以向开发商或业主询问办理房产证的情况。开发人员应负责找出原因。也可以直接向房产部门反映情况，向开发商投诉。如果所有费用都交了，证几年都没有办，可以联合其他业主将开发商告上法庭，要求尽快处理。房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证，从法律的角度来看，没有地契的房子是不允许交易的。法律规定，房屋交易必须以所有权转让为基础，没有房产证的房屋不能办理过户手续，不受国家保护，没有房产证不能贷款，也不能公证。
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
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首先，你所购的房屋没有房产证的原因是什么？一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种：1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权所有人，如果你不能证明该房确属你所有，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你所有。**后，买房子的**基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。**基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。
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