信用授信影响房贷吗

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  办理信用贷款没多久，会不会对申请房贷有影响？
  38138 佚名 2017-03-23 11:01:58 来源：
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  　　有朋友问小编，自己刚办理个人信用贷款没多久，想要申请贷款买房，会不会对自己申请贷款买房有影响吗?从整体上而言，小编认为是有影响的，为什么这样说呢，请看小编接下来的分析。
  
  　　(1)个人或是家庭资产负债情况。在银行房贷审查中一般不会过分纠缠于家庭资产负债率，但是大致的指标不应超过50-60%。如果借款人的信用贷款挥霍一空，并且名下无房五车无存款，那么对于新的贷款申请，银行是不会通过的。
  
  　　(2)还款能力。银行主要是通过借款人的银行流水、月收入来判断的。小编举个例子，如果借款人每月收入为1万，每月房贷要还5000，那么银行审批角度认为还款能力是充足的。但是借款人现在有着信用贷款要还，有着自身负债率，那么银行会考虑贷款申请究竟能不能申请获批，而银行为了合理的规避风险，对于借款人的还款能力有着一定的要求。
  
  　　(3)个人征信。如果借款人一不小心忘记按时还贷，那么借款人会因为逾期未还款而影响到自己的征信记录，进而影响到其他贷款审批。
  
  　　相信通过小编的分析之后，应该知道刚办理信用贷款，对申请贷款买房为什么存在影响了吧 2018-07-05 01:52:06
• 131****5452 【疑问1】查询个人征信会被银行拒贷吗？
  
  申请贷款次数过多可能会令银行谨慎放贷
  
  央行征信中心在官网上明确表示，贷款能否申请取决于商业银行。中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批贷款申请时参考。
  
  征信中心曾公开指出，放贷机构在放贷时，可能关注信用报告中的“硬查询”情况。如果短时间内查询过多，则容易给人“缺钱”的印象，由于缺钱的人一般违约风险较高，贷款经理更会倾向于做出谨慎放贷的决定。
  
  “因为你只有向银行申请贷款，或者之前在银行有贷款时，银行才能查你的征信。”一位五大行房贷业务经理向新京报记者解释，“如果征信被查询了很多次，说明你可能向好几家银行申请了好几次贷款，再向新的一家银行申请的时候，银行方面会问你前几次是否申请下来，如果申请下来，那么就意味着你的负债继续增多；申请没下来，他也会考虑你是否有其他原因以致被拒绝。”
  
  征信中心官网资料也显示，如果在一段时间内，申请人的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但信用报告中的记录又表明这段时间内，申请人没有得到新贷款或申请过信用卡，可能说明申请人向很多银行申请过贷款或申请过信用卡但均未成功，这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。
  
  有媒体报道，一般来说，征信查询一个月**好不要超过5次，两个月**好不要超过10次。对此，多位银行人士告诉记者，具体是否决定放贷，取决于监管部门政策、银行条款、个人信用情况等综合考量，查询次数一般只是参考条件之一。
  
  征信中心出品的《信用报告全攻略》也指出，机构不同，态度不同，体现为愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。
  
  例如,刚参加工作的大学毕业生还款能力可能比不上工作稳定的中年人,有的放贷机构认为风险较大而拒贷。有的机构则看中年轻人的发展潜力，从长计议, 愿意承担较大风险而发放贷款。
  
  【疑问2】为什么会查询个人征信？
  
  审查个人贷款、信用卡时会产生“硬查询”
  
  个人信用报告，是指征信机构出具的记录个人过去信用信息的文件，全面记录个人信用活动，反应个人信用状况。
  
  所谓信用报告“硬查询”，则是指因为审查个人的贷款申请而产生的查询记录，比如信用卡审批、贷款审批等。另外，个人也可以免费在征信中心查阅自己的信用报告。
  
  根据央行征信中心官网提供的范例，信用报告中，详细记录了申请人名下有几个信用卡帐户、名下的住房贷款情况、以及公共记录（包括欠税记录、民事判决记录等）。在查询记录上，详细记载着**近2年被查询的记录，具体到查询日期、查询操作员和查询原因。
  
  此外，央行征信中心并没有“黑名单”。征信中心只是客观地收集和展示客户的信用信息，不对客户信息做任何评价。根据《征信业管理条例》的规定，不良信息自不良行为或者事件终止之日起展示5年。
  
  由央行编著的《金融知识普及读本》显示，通过个人信用报告，商业银行能够掌握申请人当前的负债情况，再根据申请人提供的职业、收入、担保物等情况，分析判断借款人的还款能力，确定是否给其发放贷款及贷款多少。
  
  央行征信中心在官网提醒，贷款申请人应当特别关注“查询记录”中记载的信息，其他人或机构是否未经授权查询过个人信用报告，以及“硬查询”次数是否过多。
  
  据人民银行成都分行网站消息，今年9月，四川仪陇农村商业银行股份曾因“未按规定处理异议；未经信息主体授权询个人信用报告”，被中国人民银行南充市中心支行分别处5万元和13万元罚款。此外，浦发银行成都分行也于同月因未经授权查询企业及个人信用信息，被央行成都分行罚款15万元。
  
  【疑问3】贷款申请是否成功取决于什么？
  
  个人资产、负债情况仍是银行关注焦点
  
  多位银行人士指出，相比于查询次数，实际操作中银行更关注查询背后的个人资产负债情况。
  
  “有影响的不是查询征信本身，而是查询征信之后的授信。”一位城商行客户经理向记者解释，“比如说贷款、信用卡之类的负债。”
  
  此外，上述城商行人士透露，具体到银行层面，则可能会有不同的规章制度。“我们这边房贷是要求在他行没有其他商业贷款，然后月按揭金额不超过月家庭收入一定的比例。”
  
  “另外，放贷与否，跟地区的贷款健康状况也有关系。”一位江浙地区五大行支行人士称，“如果不良贷款多，分行会上收权限，需要收集申请人的全部资料，交到上一级的分行进行审核。”
  
  此外，是否放贷还跟银行所拥有的信贷额度有关。据澎湃新闻报道，今年早间，部分银行曾接到了央行信贷额度的调控通知，要求不同程度地收缩信贷投放规模。其中某股份制银行更是指出，“房贷放款要同比下降”。
  
  而来自央行北京营业管理部的数据显示，近期北京个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。8月当月个人购房贷款新增额82.9亿元，为今年以来**低水平，比前7个月月均增量少81.4亿元。
  
  【疑问4】哪些情形可能影响征信？
  
  除了银行之外，互联网金融公司产品也有可能影响个人征信
  
  除了银行系统之外，部分互联网金融公司产品也有可能会影响个人征信，这包括了借呗、微粒贷等常见产品。
  
  其中，腾讯微粒贷客服回复记者：“客户在微众银行的借款记录，会按照人行的规范要求上传记录，请保持良好的还款记录，如有逾期记录是否会产生影响申请房贷或其他借款，需要咨询申请借款的银行对逾期记录的要求。”
  
  此外，支付宝客服同样回复指出，蚂蚁借呗为贷款产品，将根据人行相关规定适时上报征信系统；如逾期，后续将影响个人信用记录（含芝麻信用）。
  
  苏宁任性付则在官网公告称，使用任性付发生逾期后不仅会产生违约金，逾期信息还会上传至人民银行征信系统。 2018-07-05 01:51:38
• 138****0118 信用卡有过逾期记录，逾期记录较多或近期逾期记录是会影响住房贷款的。一般银行对贷款申请人的征信要求是当前不可逾期，近半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。
  若只是一次不小心逾期是影响不大的。非个人原因的逾期可以开具非恶意逾期证明，再申请贷款。
  恶意逾期包括：
  1、由第三方代理业务，但是第三方未按合同约定按时还款而造成逾期的。比如汽车经销商代办汽车消费贷款业务、房地产开发商代为办理的按揭业务、代理方等第三方代理还款等，因第三方的原因未及时还款，比如将款项挪作他用，而造成逾期的。
  2、个人贷款买房后又因各种原-因退房，开发商退还了个人**款，但没有及时办理贷款结清造成的逾期。
  3、个人将按揭房出售，但是没办理转按揭，购房者未按时还款造成的逾期仍记录在自己名下的。
  4、单位未及时缴存公积金，造成个人公积金贷款未及时还款的。
  注：以上4种情况的逾期，如银行不同意出具非恶意逾期证明，可以向法院起诉造成不良信用的当事人。司法部门裁定属非本人责任的，可以要求相关金融部门修改信用信息。
  5、因为个人不了解银行还款日的规定或银行工作人员没有明确告知还款日，或者贷款利率调整、还款日变更时银行没有告知个人等原-因造成个人没有按合同约定及时还款，结果个人信用报告中出现逾期记录。
  注：上面这种情况，因通常情况下贷款合同中会约定银行不会就利率调整进行通知，所以这类逾期仍属本人责任，难开非恶意逾期证明。
  6、没有收到信用卡或者信用卡未激活但产生了年费造成的逾期。
  7、由于与出售物品的商家或银行产生争议而没有按期还款造成逾期记录。 2018-07-05 01:50:53