贷款买房后，当贷款银行下发贷款时，贷款申请人已经可以申请拿到全额发票了，房贷结清后需要联系银行开具贷款结清证明，再去办理撤销抵押手续。贷款买房的一般流程如下：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
全部3个回答 >房贷要发票吗
133****8470 | 2018-07-05 00:39:34
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146****7229 是这么回事：买房子购房人申请贷款的，银行下贷的款项会不经申请人之手，直接划给卖家的。卖家收到这笔钱后，知道这不是“白捡”的钱，而视为你购房人向它付了房款，应该、必须开具正式发票给购房人。其中，你也会收到一张银行“回单”凭证，证明钱的数额及去向。凭此，购房人可向卖家索要付款发票。
这里，“到账”是关键。从“下贷”到“到账”，跨行的需要几天时间。 2018-07-05 00:40:36 -
133****5404 买房子的贷款发票丢了怎么补
买房子必须要发票， 不要发票你没法办理房产证。在办理房产证之前是要缴纳契税的。缴纳契税的时候就需要购房发票。
贷款发票丢了补办的办法如下：
1.银行有你办理贷款时的**款发票复印件，如果发票是去税局开出的 应该有完税凭证，持完税凭证、银行那里的发票复印件，去税局证明一下。
2.如果是开发商开出的发票，让开发商复印他们的发票记账联去税局做一个已申报税费的证明单，就是你的发票原件了。
办理这些是不需要另外缴纳税费的。 2018-07-05 00:40:31 -
141****7597 答：办房产证需要购房发票。
办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。
与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。
如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。 2018-07-05 00:40:25 -
136****3422 就是说我现在已经开始月供了，应该可以拿到后部分款的发票了撒？ 回答： 那是绝对的。贷款应该在你还款的前一个月都划入开发商的账户里面了。 追问： 那他开发商为什么要交房的时候才给呢，我取住房公积金规定1年以内，等他拿下了都超过了。 回答： 那是开发商的问题，这个是找开发商的。住房公积金是每一年都可以提取，用于归还银行贷款的。这个要到银行柜台请银行的工作人员打印还贷明细，加盖公章给公积金。 追问： 我是第一次取啊。 回答： 如果是支付**款，可以带上**款的发票。购房合同。身份证。储蓄卡。单位的提取通知书。证件到公积金管理中心申请。以后用于归还银行贷款，可以带上银行还贷的明细账。购房合同。身份证。储蓄卡。单位的提取通知书。证件到公积金管理中心申请。 2018-07-05 00:40:16
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房屋购买契税发票和契税完税证是同一个意思。契税是在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税是在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务部门和收款国库的印章。对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明，只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。
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按揭贷款的基本流程如下：1. 实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2. 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3. 签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4. 填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；5. 缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；6. 产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；7. 银行放款。
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贷款买的房子在贷款申请人没有缴纳契税时候是不能开具契税发票的。契税和物业维修基金是在业主办理房产证时候必须缴纳的。贷款买房子一般流程如下：选择房产；贷款人在选择房产时需跟开放商确认该房产是否获得银行支持，是否可办理房屋按揭贷款。贷款申请；贷款人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，并准备相关的申请资料：（夫妻双方）身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、银行规定其他材料。银行审核；银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，安排专员审核贷款人是否符合按揭贷款的条件，贷款人通过审核的话，银行发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。签订相关合同；购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开放商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记、保险；贷款人、开放商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。还款账户的办理与确定；贷款人在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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需要的，需要购房合同还有购房发票。
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