卖家去房产中介登记房子要给手续费吗

没租出去不用给中介费，租出去后才给一般是房租的一半，不过你可以跟中介议价的，看你的房子租金是多少，高的房子可以多给点，本来租金就便宜的，就少给点。

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购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：（一）二手房银行按揭所需费用：1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本费 380 元 / 套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。（二）二手房税费：1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。2、工本费。工本费是每本 80 块钱。3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。（三）二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。

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　贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧? 　　一、抵押登记费 　　抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为一陆0元。 　　二、评估费 　　由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.一%-0.5%不等。 　　三、担保费 　　有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。 　　四、房屋保险费 　　保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。 　　了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下： 　　一、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款; 　　二、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费; 　　三、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书; 　　四、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证; 　　5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费; 　　陆、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可

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勤奋**重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴。　　成功经纪人的日常工作：　　1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）　　2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。　　3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。　　4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).　　5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.　　6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.　　7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。　　8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）　　9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。　　10、每天必须尽量保证带两个客户看房。　　11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。　　12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。　　13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增　　14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。　　15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）　　16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。　　17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）　　18、晚上是联络客户与业主**佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。　　19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面　　的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。　　20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。　　21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）　　22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！　　失败业务员的日常工作：　　1、常迟到，开小差。　　2、望天打卦，无所事事。　　3、一周看房次数不过三次。　　4、洗盘工序得过且过，毫无内容。　　5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。　　6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动　　7、阳奉阴违、只做表面功夫。　　8、上班等下班，做业务的心态不够强。　　9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。　　10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。　　11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。　　12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。　　13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。　　14、不会自我检讨做业务的能力。　　15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。　　16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善　　17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。　　18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。　　19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内）　　20、对买卖手续流程不充分了解。

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购房成本小贴士:1.营业税(综合税):成交价的5.6%(非住宅满五年后为买入卖出价的差额之5.6%)2.个税:成交价的1%(非住宅无个税)3.契税:本地首套购房,90方以下为成交价的1%,90方至140方为成交价的1.5%,140方以上为成交价的3%。二套起,一律为3%!4.土地交易费:50元5.产权登记及工本费:约105元6.交易手续费:建筑面积*3元/平米7.评估费:成交价*0.42%(100万以内) 成交价*0.3%(超过100万的部分)补充说明:办理纯省市公公积金按揭或一次性付款无需交纳抵押评估费中介费是按总房价分档累进收取的。杭州卖房一般收净价,所有税费中介费均由买方承担。

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