怎么确认我现在租的商铺是住宅还是商用住宅

• 153****2506 住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
  住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。
  一栋楼有两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年**50%起,楼上住宅产权70年首套**30%起 2018-07-04 21:47:35
• 148****1484 承租商铺应注意的十一事项
  　　一、调查商铺的档案
  　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
  　　1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
  　　2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
  　　3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
  　　二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
  　　三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
  　　四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，**好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
  　　六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
  　　七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
  　　八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
  　　九、租赁合同期限与转租权
  　　十、明确约定承租优先权：
  　　1.合同期满后承租优先权期限.
  　　2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.
  　　十一、做好证据保全工作
  　　承租人应该保存好的证据包括但不限于:
  　　1.出租人同意装修的证据
  　　2.出租人签字的租金收据
  　　3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
  　　另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。 2018-07-04 21:47:27
• 133****9405 不明白你的意思,租房了还去房管局查这个做什么?
  总之,你租房后,如果房子和你合同中的情况不符合,你有权利解除合同,让房东退回租金!!
  追问
  因为现在年审要房管局出具商用证明
  追答
  哦,这样子的,那这种情况,你就要与房东协商一下了,看你的房东给你讲理不,如果不讲理,你只能走法律程序,讨个公道了,希望你能顺利解决此事!! 2018-07-04 21:47:21
• 157****7444 住宅用房和商铺用房分属两个概念。住宅用房改为商铺，必须经所有权方同意。公租房的管理单位是房管所，也就是必须经过房管所的同意。就是一个所有权、管理权和使用权的问题，不需要什么其它依据。只是住宅房改商用房必须考虑相邻关系，由此一般住宅用房不能改为商用。 2018-07-04 21:47:14
• 156****9856 住宅商铺和商铺的区别:
  住宅商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
  住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。
  一栋楼有两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年**50%起,楼上住宅产权70年首套**30%起 2018-07-04 21:47:08