80几岁房产抵押贷款能办理吗

• 153****6615 一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。可以先将房产过户到其子女名下，再进行抵押贷款。
  也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人（一般为其子女）作为借款人即可贷款。
  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。 2018-07-04 19:13:45
• 135****7107 不能，银行贷款对抵押人的年龄也有要求，一般不能超60周岁。
  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
  　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
  　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
  　　(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
  　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
  　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
  　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。 2018-07-04 19:13:28
• 132****9581 不符合抵押贷款的年龄限制，办理不了抵押贷款。
  
  房产抵押贷款的条件：
  
  年龄为18-65周岁的自然人；
  
  有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  
  没有违法行为；
  
  征信良好，不良信用记录；
  
  能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  
  开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  
  房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  
  房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  
  房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  
  银行规定的其他条件。 2018-07-04 19:13:09