哪些房子不能贷款

• 146****0933 1、没有取得房权证的房屋：没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。
  2、集体土地上的房屋：集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。
  3、房龄很老的房屋：房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
  4、旧城改造内的房屋：旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
  5、共有人不同意贷款的房屋：房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。
  6、土地使用权已抵押的房屋：根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。
  7、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。 2018-07-04 18:11:14
• 147****1812 　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 2018-07-04 18:11:06
• 132****1262 1、有抵押的房子
  只要房子抵押出去了，相当于房子的产权就不完全归房主，很容易产生纠纷。所以买房的时候遇到这种有抵押的房子就不要碰了。
  说到抵押，**常见的一种情况，就是银行贷款没有还完。你想你在这个银行贷款还没还完，咱们买了房子想去另一家，或者就是这个银行再去贷款，肯定是不可能的。所以买房的时候一定是把上家银行贷款还清后再去过户。
  2、不满5年的经济适用房
  按照相关规定，经济适应房如果未满5年是不允许上市交易的，自然无法办理贷款业务，所以买房时一定要小心了，五年以下的房子会被银行拒贷。
  3、公房
  部分公房无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也是无法进行抵押贷款的
  4、文物保护建筑
  被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑是不能抵押的，自然没有办法办理抵押贷款。
  
  5、公益用途房屋
  《担保法》明确规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能进行抵押。
  6、小产权房
  小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。
  7、高龄二手房
  二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等了，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对“高龄”是怎么界定的呢？通常银行对二手房房龄要求是20－25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。
  8、产证不齐全的房子
  上文提到的小产权房就属于产证不齐全的一种，除此以外，还有企业产房、公产房、安置房等房子，都无法获得银行贷款。
  9、非银行合作的楼盘
  是的，很多银行和各大楼盘有合作，类似“指定”贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，贷款的审批难度往往会比较大。
  2018-07-04 18:10:41
• 133****6955 一、产证不齐全的房子
  　　如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
  二、违反房产抵押规定的房子
  　　有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。
  三、违反银行规定的房子
  　　这里所说的违反银行规定，指的是银行内部对于贷款房子的要求，如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄**长不能多于15年，宽松一点的要求30年。
  　　房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积**少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。
  四、非合作楼盘的房子
  　　银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。 2018-07-04 18:10:04