按揭购买的房子，开发商会帮买受人办理产权证，等产权证办理好后开发商会直接交给银行办理他权（也就是抵押）。流程如下：到开发商处签订买卖合同；带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）到开发商的合作银行；银行审核通过后就会放款给开发商了；等产权证下来后开发商就会把产权证拿给银行，银行在拿到房管局办理抵押登记；**后产权证就会交还到贷款人手上了；
全部3个回答 >组合贷款房产证抵押在哪办理
148****5906 | 2018-07-04 16:47:39
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138****8975 先去银行办抵押，再去行政审批中心办理交款手续，**后去房管局办证。 2018-07-04 16:49:01
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132****7168 有贷款记录，应该算是二套房了，即使还清。以我个人经历，可以同时用住房按揭和公积金组合贷款。现在还有**30%吗？各地政策可能不一样。能买得起二套房，说明经济情况也坏不到哪去，通过离婚手段我觉得不足取，夫妻共同奋斗生活才有意义！呵呵！ 2018-07-04 16:48:53
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146****9138 银行是只收它项权证的，房产证只会抵押在房管局，一般在档案室，你可以去档案室掉一下你的房产档案，如果能把你的产证复印件掉出来证明产证已经办理，如果调不出来，档案室的工作人员会告诉你你没办证。
如果你要用到产证原件，就只能把款还清了把它证拿出来，再拿着银行的结清证明和公积金的结清证明去房管局调出来房产证。 2018-07-04 16:48:36
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房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： （l）主合同及抵押合同； （2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （3）抵押登记申请书； （4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （5）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； （6）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （7）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告； （8）登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证： （l）以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》； （2）以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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公积金贷款房产证要抵押到银行，无论是公积金还是其他银行的商业贷款都是银行放款，公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。对于有公积金的人来说，购房使用公积金的利息要远远低于商贷的利息，是很划算的，需要贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心，公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行，银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议。
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问 房产证抵押在哪里答
房产证抵押后，产证在你手里，上面有抵押登记，他项权证在银行手里。等自己还清贷款，银行把他项权证给自己，本人去房地产交易中心注销自己产证上的抵押。
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先跟要贷款的银行或抵押权人联系好，签订相关抵押协议，再去不动产登记中心办理抵押手续，然后银行或抵押权人才会给你放款。
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