逾期交房，业主可以起诉，要求立即交房，并赔偿违约金。也可以要求解除买卖合同，开发商返还购房款。但是，不能联名起诉，只能各人起诉各人的，一份合同，或者说一家分别起诉。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
全部3个回答 >交房后水暖管用改吗
154****6106 | 2018-07-04 16:37:48
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153****2530 你问的问题有些豪无头续，让人没办法回答你。
第一，针对装修而言，水电改造和水暖问题是两回事。正常情况下，商品房交房就配备着水暖，地暖也好，暖气牌也好，都是安装到位的。基本上自己装修都不用动这些。如有改动，一定要请专业的水暖师傅设计改造。千万不要让没有水暖安装经验的工人随便改造。
第二：洗澡和洗莱的一个在卫生间，但上水水路热水一般走的都是一路水。因为你的热水肯定是要从橱房安装天然气热水器来供应整个家里的生活用水的。集中供暖只是供应采暖热水，不供生活热水的、。
2018-07-04 16:38:25 -
135****7324 常规土建交房的水电布置满足不了家居生活需要，所以才有了装修改水电等项目出现，比如现在人比较讲究方便性，在卧室的线路是要改动的，进门与床头会做个双控的开关，这样冬天就不用在床上起来开关灯了.床头的插座要移到床头柜的上方，这样用起来方便，不会应为床头柜挡住插座没法用。
厨房的插座位置是否合理，电器好不好连接电源，够不够用等等很多地方需要在装修时做一些补充调整 2018-07-04 16:38:18 -
132****2859 一般情况4分管是够了的，但是不排除管道在接口的地方没有接好，或者说是在使用热熔器的时候将内径变小了；如果是装修好了的房子的话，这就会比较麻烦一些，要么就拆了后重做，要么就另外在走一组管道过去；单独更换暖气片效果不大。
2018-07-04 16:38:11 -
144****9327 改水电暖需要注意两条：
1. 给排水点位要与洁具水龙头相配，冷热水管路间距150mm，电**重要的是接线规范，双控方便，暖气必须买好的。
2. 如果做循环水系统，对燃气热水器也是有要求的，水电施工后，施工地暖，地暖后进行回填。如果是超薄地暖，要保证地面平整，装修后期进行施工。 2018-07-04 16:38:03 -
158****2321 你是用原来的改，还是另外再购买下进下出的暖气片。如果用原来的改，不分左右，哪边供水哪边出水都可以，和上进下出比效果略微受点影响，至于影响多大，有的微乎其微，有的可能很大甚至影响效果。如果另外购买下进下出暖气片，分供水口和出水口。
追问： 2018-07-04 16:37:57
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开发商延期交房，不能交房后再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。注：诉讼时效 是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的，如我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。
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开发商延期交房，买受人要求解除合同，应提交以下证据：一、购房合同。购房合同上面约定的交房日期用于证明开发商延期交房的违约事实。二、购房款支付凭证。一是用于证明买受人履行了合同义务，开发商没有同时履行抗辩权。二是用来证明买受人的退还购房款的具体诉讼请求。合同法第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。三、催告函、催告电话等。用来证明买受人解除购房合同的合法性。关于催告，法律并未要求书面形式，但从证据收集的角度来看，书面催告容易得多。解除商品房协议得程序：一、开发商迟延交付房屋；二、买受人催告；三、开发商三个月内仍未履行；四、买受人诉讼请求解除买房合同。法院判决合同解除后，合同自动作废，无需退还。《**高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。一般来说，处理房屋买卖纠纷，除了起诉，还可以双方当事人协商解决。
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问 契约管用吗?答
垃圾东西。浪费钱的。
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答
和银行签订买房贷款合同后不能修改，签订买房贷款合同后若银行没有审批下款可以找银行协商修改，若银行已经审批下款了则不能修改。贷款买房需要满足的条件：1、具有中国国籍（不含港澳台居民）的18-65岁公民；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。贷款买房需要满足的资料：1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。去银行贷款的流程：1、向当地银行或者贷款机构提交申请；2、准备贷款所需的各种资料；3、面签银行或贷款机构；4、银行审核贷款人资质；5、审核通过、成功放款。
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