交房时候的开户费多少

• 148****6217 　　买房不用交开户费的，只需要交一下费用：
  　　(一)买商品房需要交的税：
  　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  　　2、印花税，购房总价的0.05%
  　　(二)基金：
  　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  　　(三)规费
  　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  　　(四)如果按揭，还要发生以下费用
  　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 2018-07-04 16:24:20
• 144****9434 一般地方新建商品房的交付所交税费主要涉及以下三个方面：
  第一方面，预交办理产权证所涉及的税费：1.契税（住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%）； 2.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收； 3.其它费：有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等，但数目较小；3.代办费：如由房产公司代办产权证的需交代办费（如按揭，产权证必须由房产公司办理，因涉及抵押登记），代办费一般200-300元一套。1.2两项税率全国统一，而针对契税，个别地方为刺激房地产市场可能还存在返税或补贴的政策。产权证办理的预交税费，待产权证办理完毕后，依据发票和行政收款收据据实结算，多退少补。
  第二方面，预交物业方面的费用：1.物业服务费；2.装潢垃圾清运费（一次性收费）；3.公用部位、共用设施设备日常维修维护费。以上费用收费标准参照当地水平，其收费行为有当地物价局的批文。有的物业公司可能会涉及装修押金的收取，由于装修后如无不良后果产生，押金会全额返还业主的，故不需去考虑其收费的合法性。而作为房屋“养老保险”的专项维修基金是包括在房价当中的，数目按该楼盘的工程造价的一定比例计算，由房产公司从业主缴纳的房款中提取该款项直接交存其主管部门设置的维修基金专项帐户中。
  第三方面，交纳相关配套的开户费用，这里所指的配套开户费用专指产权人个人作为配套设施的使用人向相关产权部门开户的费用。执行费用参照当地标准。该费用的收取应比照当地政府对新建商品房交付时配套设施设备标准的规范和物价局的批文。一般情况下，配套设施的配套建设费和总网开户费（或初装费）都已包括在房价之中，而业主只需支付使用开户费而已。水、电、闭路、通信、网络、管道煤气等的个人使用开户费都不高，低的几十元，高的也就两三百元左右。
  而楼主的情况有两个疑点，需业主自己去核实：
  1.专项维修基金的问题：如我上所述，专项维修基金一般是包括在房价当中的，而不需要业主再另行缴纳。当然，我说的是“一般”情况，具体得依据你当地的相关规定。你可以向当地的建设局（或建委）等行政主管部门咨询此事宜，确认专项维修基金是否已包括在房价当中。
  2.相关配套设施开户费的问题：如我上面第三点所说，一般情况下，配套设施的配套建设费和总网开户费（或初装费）都已包括在房价之中，而业主只需支付使用小额的开户费而已。楼主所列的智能化系统 1000元、煤气(开通费) 2420元、电(开通费) 2680元、水(开通费) 800元、有线电视(开通费) 588元这几项费用我表示怀疑和不解，我觉得房产公司有向业主分摊以上配套设施初装费的嫌疑，纯粹的开户费不可能有这么贵，而作为房子配套设施的初装费本身就应包括在房价之中。既然房产公司要收费，其是否为合法收费以及收费的标准应该是有法可依，并且其收费行为应该有物价局的批复。针对该事宜的疑问请向当地的建设局（或建委）以及物价局等行政主管部门咨询核实。 2018-07-04 16:23:55
• 155****3605 本人自己的房子也是刚刚交房的，新房的交接:需要交纳大头的:
  1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%。
  2.公共部位维修资金，一般在5000元左右，取决自己房子的情况。
  3.水电煤气和有线的开户费用。2000**多了。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。 下面具体看看需要哪些费用： 一：新房交房费用
  1、印花税：房价款的万分之五 申办产权证过程中需交费用
  1、登记费：每建筑平方米0.3元;
  2、房屋所有权证工本费：4元/本
  3、印花税：5元/件
  4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
  5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2% 二：新房交房费用缴纳注意事项 交房缴纳费用注意事项一：公共维修基金 何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。 交房缴纳费用注意事项二：契税 按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。 交房缴纳费用注意事项三：大、中维修基金 目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。 交房缴纳费用注意事项四：物业费 一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。 交房缴纳费用注意事项五：其他各种收费 交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。 以上就是关于新房交房费用所整理的信息，希望对您的生活有所帮助。拿到房后，就得准备装修事项了，建议你多跑跑建材市场，了解装修材料的行情，有空多看看装修的书籍，以免装修时手忙脚乱，祝你装修顺畅，早日入住新房！满意请点赞！ 2018-07-04 16:23:39
• 152****4992 需要缴纳其他费用而已：
  　　1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。
  　　2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。
  　　3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)
  　　4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。
  　　5、测量面积大于合同面积的补缴差价。
  　　6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。 2018-07-04 16:23:27
• 148****9233 新房交房时需要缴纳的费用包括以下几点：
  1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的
  4、证照印花税
  5、工本费
  开发商收取的费用：
  1.房款尾款：根据双方合同约定。
  2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
  3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
  4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
  5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
  6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
  物业管理收取的费用：
  1.物业管理费用：以合同约定为准。
  2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
  3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
  4.停车管理费
  5.其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。 2018-07-04 16:23:16