缴税时以计税价格计算税费;计税价格一般以网签价格和过户指导价确定,网签价格与过户指导价,二者孰高,即为计税价格。希望以上回复能帮到您。
全部3个回答 >网签价影响个人所得税吗
137****7281 | 2018-07-04 15:53:57-
156****7719 网签价低,个税相应减少 2018-07-04 15:58:48
-
135****7061 房产个税仅在二手房买卖中才会产生,个税的计算基数就是卖价-买价,所以是由关系的。可以通过降低网签价合理筹划税费。 2018-07-04 15:57:50
-
158****8016 房屋交易个税有两种算法,增值部分20%或总价1%。在房价涨得较多情况,一般选择后者。
二手房过户把实际成交价格写低,可以不同程度减少个人所得税。但税务局会评估,如果低于市场价太多,或低于评估价就会怀疑。因此只能适可而止。 2018-07-04 15:57:31
-
答
-
答
原则上来说是买方和卖方各交各的税,但在实际操作中,卖方通常都是选择净收,而由买方统一缴纳,如果买方要求由卖方缴纳他个人应上缴的部分,那么通常卖方也会在房价中加上这部分费用,所以实际上都是一样的,只是名义不同的区别而已。
全部9个回答 > -
问 个人所得税答
个人所得税,普通住宅总价×1%或(总价-成本)×20%,受赠或继承所得按总价×20%征收,购买满5年且为家庭唯一生活用房的免交。
-
问 房产个人所得税答
个人房产税的计算方法是分为好几种的,具体情况如下:①如果所卖的房子是符合满五唯一条件的话,可以免交个人所得税。假如卖家所出售的这个房子是自己的唯一一套住宅房,同时购买的时间在5年以上,那么在交易二手房的过程当中是可以免去个人所得税的。但其中如果有一个条件不满足,都需要正常缴纳个税。如果卖家所出售的这套房子是非住宅类的房子,那么无论什么情况都是要按照规定足额缴纳个税的。在缴纳个税的时候,可以用房子的销售收入减去购房的总额,然后再减去各种各样的税费,最后乘以20%的税率。②如果房产证办理时间不满5年,可以按照1%的税率缴纳,或者按照房屋差额的20%缴纳。在缴纳税费的时候可以使用计税的价格减去房子的价值,然后减去契税,再减去本次交易所缴纳的各种税费,最后乘以20%的税率。
-
问 房屋个人所得税答
房屋个人所得税的计算方法并不是固定不变的,具体要看实际情况:①如果所购买的房子居住未满两年,那么在征收房屋个人所得税的时候,是用卖房和买房的差价直接乘以税率,而此时的税率是20%。②如果所购买的房子居住的时间已经满了两年,但是并没有满5年,那么此时在征收个人所得税的时候,是用房子卖房和买房的差价减去印花税,然后再乘以20%的税率。③如果自己所购买的房子,居住的时间已经满了5年,那么在这种情况下是不需要征收个人所得税的。房屋在交易的过程当中会产生多种税费,除了个人所得税以外还会产生契税,营业税及其附加税,印花税等等。大部分人对这些税费的计算方法并不是特别的了解,所以在交易房屋的时候可以通过中介公司来进行操作,这样中介公司会帮忙进行计算。