房贷商业贷款好贷吗

• 141****1069 商业贷款**多能贷30年，商贷在满足条件的情况下，可以转为公积金贷款，减少利息支出。
  
  商业贷款转公积金贷款办理流程：
  第一步咨询受理
  贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  
  第二步提交资料
  1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
  2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
  3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
  4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
  5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
  6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
  
  第三步 贷款受理
  1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
  2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
  3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
  4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
  5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
  
  第四步 签订合同
  借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
  
  第五步 预存资金
  借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  
  第六步 贷款发放
  管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
  
  第七步 办理抵押
  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）。 2018-07-04 15:46:08
• 157****5082 各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限**长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限**长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款**长不超过 8年。
  发放贷款的额度，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%（以较低额为准）。
  而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。
  参考法条：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房贷款办法》 2018-07-04 15:45:48
• 144****8061 商业贷款额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。目前，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 2018-07-04 15:45:29
• 156****5255 个人能贷到多少款,要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等,**终还要看银行的审批。
  
  据银行个贷人士介绍,一般来说,如果是商业贷款,一般新楼盘**三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房**的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。
  
  据介绍,在二手房市场中,申贷还有一定条件。例如如果房龄太老,或者购房者的年龄太大,贷款是很难的。
  
  也有一些客户本身条件是符合申贷条件的,但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍,有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡,其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录,发现是客户自己疏忽所致,每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的,而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录**终影响了他的购房计划。
  
  公积金贷款与商业贷款
  
  由于公积金贷款利率比商业贷款低,因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金,只能选择商业贷款。根据**新的贷款利率,住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%,5年以上为4.7%;住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%,5年以上的为6.8%。
  
  从今年年初起,目前厦门市单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款**高可贷额度由原来的30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款**高可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60 倍提高到80倍。银行个贷人士说,住房公积金贷款有**高额度的限制,不能超标准放贷,而商业贷款额度没有**高额限制,贷款人情况决定**终的审批结果,办理相对快捷。
  
  选择合适的房贷还款法
  
  房贷是目前大多数购房家庭开销**大的一项,选择不同的还贷方式往往可以四两拨千斤,为房贷族化解一些压力。
  
  分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款额也会提高,步入正常的还款方式。
  
  等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
  
  等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息,指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
  
  按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。
  
  转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找**实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。
  
  贷款时间宜长还是宜短
  
  李先生在申请房贷时,为贷款时间长短跟妻子发生分歧。李太太认为,买房办理贷款25年,后半生都得给银行打工,感觉像有一座大山压在身上让人喘不过气。她认为应当压缩生活开支,好好攒钱,**好10年内就还完房贷,不要长期当“房奴”。
  
  但是,李先生的理财师朋友告诉两人,李太太的这种想法并不一定明智,考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱其价值可能是不断缩水的,因此,选择贷款时间越长可能越好。银行人士认为,通常大家都会倾向选择较长期限的贷款,购房者没有必要纠结于还款的进度,不要主动给自己施压。
  
  银行现行“认房又认贷”的标准,是以房屋数量为限、以家庭为单位。这里的家庭单位包括借款人、配偶及未成年子女。在认定二套房标准时,银行既看已有房产的数量,又看是否有过贷款记录的做法。银行在放贷前,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
  
  其中包括以下情形:一是对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
  
  二是借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。
  
  三是银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确定借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。
  
  2018-07-04 15:45:04
• 132****8210 住房商业贷款好贷吗？住房商业贷款又叫做个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，贷款利率按法定的执行。住房商业贷款申请条件有哪些？
  
  
  对于贷款人贷款条件需要关注的问题：
  
  
  (1)**比例。
  
  
  (2)月还款压力。月还款额一般占家庭总收入的三成，具体可以按照当地的消费情况和自己的开销情况调整。
  
  
  (3)个人资信情况。贷款额度的大小实际取决于贷款人的信用是否有过逾期。如果符合以上条件，办理住房商业贷款是没问题的。
  
  
  住房贷款是指银行发放给借款人的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请住房贷款时必须要提供担保。目前，住房贷款主要有自营贷款、委托贷款和组合贷款三种。
  
  
  一、住房组合贷款指向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，以住房公积金存款和信贷资金为来源，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。除此之外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  
  
  二、住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按照规定向购买普通住房的个人发放的贷款。也叫做公积金贷款。
  
  
  三、住房自营贷款是向购房者个人发放的贷款，以银行信贷资金为资金来源。也叫做商业性个人住房贷款。不同银行的贷款名称也不相同，建设银行称作个人住房贷款，工商银行和农业银行称作个人住房担保贷款。
  
  
  住房商业贷款申请条件有哪些：
  
  
  1、同意将所购住房作为抵押担保。
  
  
  2、借款人年龄加上借款期限男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；
  
  
  3、具有完全民事行为能力；在中国境内拥有常住户口或者有效的居留身份；
  
  
  4、必须支付不低于所购住房全款价一定比例以上的**；
  
  
  5、具有稳定的职业和经济收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  
  6、已经签署购买住房的合同或者协议。
  
  
  一般需要准备的资料：
  
  
  1、已经支付全部或部分**款的证明；
  
  
  2、借款人还款能力证明；
  
  
  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
  
  
  4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证、户口本、军官证、或者其它有效居留证；
  
  
  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
  
  
  6、已出租的房产需要提供租赁权益变更的证明文件；
  
  
  7、借款人本人名下用于供还款的中国银行活期存折的复印件；
  
  
  8、交易住房的《房产价值评估报告》；
  
  
  9、贷款人要求提供的其它证明文件或材料。
  
  
  1.提交贷款申请：
  
  
  当你签署房屋买卖合同之后就可以向银行申请办理住房商业贷款。不管是一手房贷还是二手房贷，都需要将受银行认可的齐全的材料递交给银行审核，这是住房商业贷款流程中的重点。
  
  
  主要包括身份证、户口本、结婚证原件和复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、**款发票或者收据；**近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上几种资料外，不同银行对住房商业贷款要求也不同，还要详细询问贷款银行还需要什么其他资料。
  
  
  2.银行受理调查：
  
  
  银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，住房商业贷款一般审核时间是15个工作日，**长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，这段时间贷款申请人要注意与银行保持联络。
  
  
  3.银行核实审批
  
  
  贷款银行会针对以下几个方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是住房商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此平时要注意积累良好的个人信用。
  
  
  4.双方办理相关手续：
  
  
  银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
  
  
  5.银行发放贷款：
  
  
  所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
  
  
  以上是关于“住房商业贷款好贷吗？住房商业贷款申请条件有哪些？”的全部内容，了解更多的住房商业贷款敬请关注优啦金融。
  
  2018-07-04 15:44:29