这个需要买卖双方自行协商解决的,一般情况下,是托付给第三方。建议找个牌子大的名声好的中介,或者委托房产专业管理部门代为处理。建设部和中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。今后,房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户,房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户。一些房产中介普遍存在吃差价、多收费、截留房款等问题。大部分房产中介给工作人员的佣金提成只有10个点左右,而房屋差价提成可高达30%以上。比如,一套价值100万元的房子通过中介工作人员成交后,中介佣金为总房价的1.4%,即14000元,中介工作人员拿到手的只有1400元左右。如果中介工作人员将该房子以110万元卖出,则其提成可高达3万多元。出于利益驱动,不少不规范中介的工作人员暗箱操作的情形比较普遍。民间目前处理方法还是看好房子,然后给几千定钱,至于给多少双方自己定。然后签订协议,房款先付一半或者多一些,这个也是双方自己协商。然后双方约定时间内完成过户,马上将剩余房款给付。这就是基本流程
全部4个回答 >请问买房什么时候付款?
133****4237 | 2018-07-04 14:59:23-
151****5042 应该是双方在《商品房购房合同》条款进行协商后,签字确认,盖章,支付**款/全款,保存发票。
买房应该是一下几个步骤:
一、准备买房
1、明确需求:区域位置,面积,户型。
2、做好预算:根据手中现金数量,以及能贷多少款,确定房子总价范围。
二、选房
1、搜索、比较 2018-07-04 15:00:45 -
131****9022 你完全不用有这个顾虑,买房子肯定要去过户的,你们去房管局办过户手续的时候,会打正式的买卖协议,上面就有你们交易的金额,就是你要付给他的钱,房管局会要求他去办一张个人结算账户,并要求你把钱打到那个个人结算账户里,你可以提前问好是哪个银行的,你先把钱存到那个银行的卡里,然后办过户手续那天存房款的时候直接把钱从你卡里转到他的个人结算账户就行,你放心,即使你把钱存到他的账户里,他也是收不到钱的,这笔钱直接就被政府监管了,这个监管的部门叫“正扶”,知道房管局把房本给你做好了以后,保证你能拿到合法的房本之后,政府的监管部门才会把钱取消封锁,他才能见到这笔钱。
所以一点风险都没有,即使没有中介,自己去过户也没事。如果提前给他定金了,去房管局签买卖协议的时候把定金的数扣掉就行啦,这样省事。 2018-07-04 15:00:28 -
152****0770 合同细节谈好,验房本,查档,留下业主房产证以及身份证复印件(必须见过原件)!签合同,合同中一定要注明定金以及中介费用的数额!还有一定要注意要业主再单手写一份收条就更稳妥了! 2018-07-04 15:00:17
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154****2529 全款买房是签合同的时候一次性缴纳,按揭是先缴纳**然后办理按揭手续 2018-07-04 14:59:54
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问 买房什么时候付款答
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般来说,你和开发商签订购房合同时就会协商这个时间。一般是一个月左右,就是30天内必须将余款交齐,或者贷款办理完毕。由于银行办理贷款的时间是大概10个工作日,30天的交款时长一般都够长。材料也没什么,不过就是单身证明,收入证明,身份证和复印件之类的东西。你可以找个中介,大部分事儿他们都会帮你弄好的。正常情况下,开发商或者售楼小姐会在合同中写明,如果超过30天,开发商有权索赔。这个还是比较灵活的,如果你真的因为银行的原因,无法及时获得贷款。可以和售楼小姐说一下具体情况,一般中介也都是售楼小姐介绍的,人都熟悉。可以让她帮忙问问具体什么原因没有及时放款。开发商一般都是可以宽限一定的时间的。
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买房付款流程1、首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内,一次性付清全部的房价款,房屋出卖人则同时转移房屋的权。2、这种方式操作比较简单,其大的好处就是,一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于,这种付款方式对于一般的购房者来说,一下筹集如此之多的现款,除了可以向亲朋好友借款之外,如果从银行取存款,往往会造成利息的损失。3、另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。4、至于分期付款购房,一般是指购房人根据买卖合同的约定,买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。买房付款流程?全款买房怎么付款全款买房怎么付款?1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心。2、房款交付及收据换领。房款交付:按《楼宇认购书》约定时间交付,详情参阅《缴款指南》。收据换领:经我司确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。3、签订《商品房买卖合同》。所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续,公证处公证费收费标准:房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。5、办理商品房交付手续。交付通知书的收取:《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料:请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。6、办理《房地产证》。
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买房交**签合同的时候注意事项有以下六点。1首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。4第四,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5第五,面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。6**后,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要!
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如果是新房的话,开盘的时候交一部分,剩下的就看开发商怎么计划的了,一般不超过一个月把剩下的补齐。二手房就看你怎么和房主讲了!我前天刚买的房,我的情况是这样的!
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