如果确实还不了贷款,银行**后会拍卖房子,会通过诉讼的方式来解决这个问题。诉讼的时候,因为诉讼是法律程序,在这个过程中如果大家有能力继续还了,银行可能会继续让你还,如果还不了会进入拍卖,现在拍卖法院都是公开拍卖,通常底价选择是覆盖银行的贷款本息和法律费用,在这个基础上法律会做一个评估,评估的价格可能回答八折,这两个结合起来做一个价格的确定,在这基础上进行拍卖。拍卖以后的收入首先会还银行贷款,本金、利息以及诉讼过程中产生的费用,在扣除所有费用后,剩余部分会退还给借款人,这确实是**坏的打算。针对这个现象，有关银行界人士提醒说，**好不要换约。因为房贷是房贷，信贷是信贷，除非是房贷人为确保个人信用，好向银行再借钱出来投资，否则，一般自住型房贷人，对于尚未归还的房贷本金，应该与银行洽谈还款方式，而非另订契约，以较高利率信用贷款，来还低利率的房屋贷款。
全部3个回答 >这几年房贷没有还银行会怎么做
155****7024 | 2018-07-04 13:48:07
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144****6984 会起诉你,并对你房子进行拍卖。 2018-07-04 14:10:18
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136****7283 目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。
需要知道的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复出现6次。 2018-07-04 14:10:03 -
145****4472 如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。 2018-07-04 14:09:31 -
153****7994 房贷不按约偿还是种违约的行为，会承担违约赔偿责任，并交纳违约金。违约触犯《中华人民共和国合同法》的相关条例。银行可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2018-07-04 14:09:10
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145****8477 银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖 2018-07-04 14:08:53
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只要你征信记录没有问题，银行是会批的，现有贷款只会影响你下一笔贷款的利率，不会有其他什么问题
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一般情况下，晚还一天利息和罚息不会有多少的，几块钱了不起了，但是您的信用记录会有1次逾期的记录
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1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
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如果您准备在招行申请贷款，若您能在一年内还清，建议您选择1年期的贷款，按月付息到期还本；若您一年内无法还款，采用1年期以上的贷款，建议您可以使用等额本金还款方式，在贷款金额、贷款利率和贷款期限相同的情况下，等额本金会比等额本息利息少，但是等额本金前期还款压力会比较大。
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