网签价和成交价的区别网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋**低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：网签举例就拿北京房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套北京东四环的一套商品房，面积 100 平，价格 700 万！房管局给出的**低过户指导价是 3.68 万 / 平米（这个值相当于参数，都能查到）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的 85%，那么网签价取值在 3.68*100=368 万和 700*0.85=595 万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面 700 万（也就是业主到手的价格）有人会问，那究竟取多少值才合适。这个就要看你买房是高**还是低**，或者全款了！如果是**拿不出很多钱，那么只能把网签做高，但是税交的就多（税是和网签价直接挂钩的）如果高**或者能全款，就可以把网签做到**低。这样是**省税的做法！
全部3个回答 >二手房网签价低于成交价违法吗？
145****3551 | 2018-07-04 12:45:14
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131****2459 以后你卖的时候买房需要提供高额的差额税 2018-07-04 12:46:36
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136****6659 你好，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。 网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。 2018-07-04 12:46:19
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145****6000 一般而言，成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别。网签价和实际成交价不一致是不违法的，一般而言网签价要比实际成交价低，但又不低于**低过户指导价，网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。 2018-07-04 12:45:57
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低于备案价多少无法网签需要根据当地的政策来定，一般是低于备案价的10%之间就不能网签。需要注意的是开发商高于备案价卖房也不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。
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网签就是业主,客户能过中介方向房管所那边申请打印房管所买卖合同,买卖合同的价格一般会和成交价不一样,会跟您那个打税评估的价格差不多,用于合理避税!虽然价格不一样,但您不用担心,一来我们有中介合同约束双方,二来签房管所买卖合同前我们还会签一个价格确认书,来保障买卖双方的利益!
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税局那边是有一个底线单价的，只要报税在税局底线以上就没关系了。
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可以，但要权衡。低于指导价可能意味着房子有不足之处，或者市场预期不佳。要综合考虑房子的实际情况和个人需求，做出明智选择。
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