量房误差多少？

根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。3、面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

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无论你量的多么精细，如果按照你量的实际尺寸制作CAD图的话，一定做不出一套首尾相接的房屋原始尺寸图，因为在土建的施工过程中，虽然墙体的轴线距离能确定，但是，仅后期墙面处理这个项目上，工人师傅都不可能一个水平面完成下来，因此这个误差不仅仅是你在测量中造成的。我解决的办法就是，凡是遇到的墙体、柱、门洞、窗口、梁等所有发生尺寸的每两个点之间按一段测量距离来标记（这也对后期出施工图很有帮助），包括墙体的厚度、管道离墙面及墙角的距离、错层高度等，所有尺寸都精确到mm。力求在这个步骤上，我们将误差降到**低。实际上，单纯对于我们搞室内设计来说，不论是制作效果图，还是做装饰费用预算，差上几公分都不会有多大的影响，至于局部造型的施工图，那尺寸可由工人师傅来把握。呵呵～这似乎有点偷懒的味道······不过事实就是这样······

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一、根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。,二、如果合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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　建筑施工规范允许层高误差±10mm;全高偏差容许±30mm。见GB50204-2015(2015版)《混凝土结构工程施工质量验收规范》表8.3.2-1。　　《混凝土结构工程施工质量验收规范》适用于建筑工程混凝土结构施工质量的验收，不适用于特种混凝土结构施工质量的验收。2002-04-01实施。　　GB50204-2015版，于2015年9月1日开始实施。

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1、净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中**大值与**小值之差）不超过20mm。注：室内净高推算值应根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。2、净开间、净进深极差（实测值中**大值与**小值之差）不超过20mm。3、测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。4、精装修标准另定。闪电刷新可以为您解决装修问题，希望您可以采纳，谢谢。

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