61平米公摊面积正常是多少

• 142****4922 一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
  
  二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
  
  三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
  
  【知识延展】
  
  什么是公摊面积?
  
  根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。 2018-07-04 10:48:29
• 132****3788 　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。
  　　
  　　公摊面积多少才合理？
  　　
  　　目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
  　　
  　　一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  　　
  　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  　　
  　　公摊面积=建筑面积-实用面积 2018-07-04 10:48:19
• 138****3511 不一定，要看公摊面积多少，建筑面积=公摊面积+套内面积
  一般在70到75建筑面积 2018-07-04 10:47:45