如果“房奴”是在降息之前就已经办完贷款的客户,目前正在还款中的话,有三种可能会影响你的“降息红包”。第一种,也是**普遍的按年调息,即整个自然年的贷款利率都是以这一年1月1日央行的利率为基准,所以年中的调息不会直接影响到你本年度的还款额。第二种,按还款满一年调息,也就是说,你还款满一年之后给你调息,如果你是去年6月28日以后开始还款的,那么等你还够12个月后,就可以享受**新的基准利率了。第三种,调息方式是按合同中约定的具体日期执行的,这就需要你仔细看看你的贷款合同了。银行业大多采用的是等额本金还款方式,即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,对于还款时间已过半的“老房奴”来说,本次降息可能效益不大。
全部3个回答 >降息房贷会便宜吗
136****9151 | 2018-07-04 01:40:11
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145****8493 银行对已经贷款的客户贷款利率每年进行一次调整,已贷款客户贷款利率于每年1月进行调整
。因此,若银行降息之后,次年房贷每月还款金额会降低。 2018-07-04 01:41:33 -
144****7946 我是前几年在中行从7月份开始还贷的,碰到利率下调时,银行会在次年的7月份开始执行。如果碰上利率上调,也是到次年的7月份开始执行。
建议你看看贷款合同上有没有相关的描述。 2018-07-04 01:40:55 -
145****1007 你没搞明白
利率降了,银行必须执行,只是执行时间通常是在次年1月开始,部分银行规定是还款首月那个时间执行(中行就是这样规定的),无论加息还是减息,都一样
至于利率的折扣优惠,这个就是不是强制的了,给不给,怎么给,银行说了算,所以很多银行需要客户去申请的
这两个不能混在一起 2018-07-04 01:40:29
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问 降息房贷会降吗答
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在办理房贷时,如果房贷选择浮动利率来进行计算,那么降息之后房贷也会跟随着降息,反之,如果按照固定利率来进行计算,那么即便降息之后,房贷也不会出现降息的情况。通常来说,在2019年10月之后办理的房贷,那么直接执行浮动利率,如果在2019年10月之前办理的房贷,那么可以由自己决定是否执行浮动利率还是转化为固定利率,不过在二选一的时候,选择次数只有一次,选定之后不能更改。如果选择为浮动利率,银行会一年为贷款者调整一次房贷利率,那么,就意味着次年的房贷利率会根据2020年底的LPR来进行调整。综上所述,选择浮动利率也好,还是选择固定利率也罢,都是有利有弊的,比如说,如果出现利息上涨的情况,那么固定利率还是维持不变,那么房贷利率会随之上涨,因此还是需要根据个人的情况来自行判断选择。
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这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。可能是以下二种方式之一:1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度;2、次年同月按新利率重新计算月供。如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化,银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算你的月供的。
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房贷利率是根据中国人民银行的利率随时进行调整的,所以随着国家对降息政策,房贷利率也会降低
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现在很严格的,要等很久。从银行接受个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日,先是给你做按揭的分行初审,通过之后报总行终审,在这期间你的购房合同要到房产局备案,备案合同下来后得到房产局做预告登记,然后总行才批款,接着进抵押部,再过3-5天才能放款。收入证明一般银行都会证实,是在你报件的一个星期内,一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的,很好通过,而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱,就可以了。
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