如果“房奴”是在降息之前就已经办完贷款的客户，目前正在还款中的话，有三种可能会影响你的“降息红包”。第一种，也是**普遍的按年调息，即整个自然年的贷款利率都是以这一年1月1日央行的利率为基准，所以年中的调息不会直接影响到你本年度的还款额。第二种，按还款满一年调息，也就是说，你还款满一年之后给你调息，如果你是去年6月28日以后开始还款的，那么等你还够12个月后，就可以享受**新的基准利率了。第三种，调息方式是按合同中约定的具体日期执行的，这就需要你仔细看看你的贷款合同了。银行业大多采用的是等额本金还款方式，即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，对于还款时间已过半的“老房奴”来说，本次降息可能效益不大。
全部3个回答 >降息房贷会便宜吗
136****9151 | 2018-07-04 01:40:11
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145****8493 银行对已经贷款的客户贷款利率每年进行一次调整，已贷款客户贷款利率于每年1月进行调整
。因此，若银行降息之后，次年房贷每月还款金额会降低。 2018-07-04 01:41:33 -
144****7946 我是前几年在中行从7月份开始还贷的，碰到利率下调时，银行会在次年的7月份开始执行。如果碰上利率上调，也是到次年的7月份开始执行。
建议你看看贷款合同上有没有相关的描述。 2018-07-04 01:40:55 -
145****1007 你没搞明白
利率降了，银行必须执行，只是执行时间通常是在次年1月开始，部分银行规定是还款首月那个时间执行（中行就是这样规定的），无论加息还是减息，都一样
至于利率的折扣优惠，这个就是不是强制的了，给不给，怎么给，银行说了算，所以很多银行需要客户去申请的
这两个不能混在一起 2018-07-04 01:40:29
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问 降息房贷会降吗答
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在办理房贷时，如果房贷选择浮动利率来进行计算，那么降息之后房贷也会跟随着降息，反之，如果按照固定利率来进行计算，那么即便降息之后，房贷也不会出现降息的情况。通常来说，在2019年10月之后办理的房贷，那么直接执行浮动利率，如果在2019年10月之前办理的房贷，那么可以由自己决定是否执行浮动利率还是转化为固定利率，不过在二选一的时候，选择次数只有一次，选定之后不能更改。如果选择为浮动利率，银行会一年为贷款者调整一次房贷利率，那么，就意味着次年的房贷利率会根据2020年底的LPR来进行调整。综上所述，选择浮动利率也好，还是选择固定利率也罢，都是有利有弊的，比如说，如果出现利息上涨的情况，那么固定利率还是维持不变，那么房贷利率会随之上涨，因此还是需要根据个人的情况来自行判断选择。
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答
这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。可能是以下二种方式之一：1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度；2、次年同月按新利率重新计算月供。如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。
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房贷利率是根据中国人民银行的利率随时进行调整的，所以随着国家对降息政策，房贷利率也会降低
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现在很严格的，要等很久。从银行接受个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱，就可以了。
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