顶名买房怎么办房产证？

• 154****0605 等于房产交易啊。要交房产税，看你们当地的政策了 2018-07-03 23:57:26
• 149****3180 随着房产政策不断调整，购买二套房、三套房的限制越来越多，不少市民为了省钱，用别人的名义买房。在单位集资建房、团体购房中，这种“顶名买房”的情况也经常出现。但是，许多市民没有意识到，由于掏钱人没有产权，产权人没有掏钱，“顶名买房”之后，纠纷也是接连不断。近日，黄骅市人民法院受理了原告常某诉被告王某、李某确认房屋所有权纠纷一案，原、被告双方系亲戚关系，原告欲在黄骅按揭购买住宅楼一套，因原告及其丈夫的户口均未登记在黄骅，不符合按揭贷款的条件。
  当时在某售楼处工作的被告王某提出以其丈夫李某的名义顶名代表原告与房地产公司补签了一份房屋销售协议，并以李某的名义办理按揭贷款。
  原告常某交纳定金及**款后，即以李某的名义按期向银行交还房贷，并提前将贷款还清。因为合同是被告李某顶名签订，所以房屋登记在被告李某名下，后原告要求办理房屋过户手续时遭到被告李某的拒绝，且被告到房产局将房产证挂失。
  原告诉至法院，请求确认房屋所有权。法院经审理认为，原告向法院提交的购房**及定金款收据、交纳房贷记录、证人证言及在争议房屋居住多年并持有房产证的证明，已经形成了证据链，证明该争议房屋确为原告所出资购买。
  虽然房产证上的登记人为被告李某，但应该认定该争议房屋的所有权证是一种顶名的购房行为。因此，房产证上的所有人并不是房屋的真正所有人，法院判决争议房屋为原告所有。因双方系亲戚关系，为了整个家族的和睦，办案法官多次调解后，原告给付了被告相应补偿款，案件圆满结案。法官提示：不动产的物权变动以登记为生效要件，即房屋权属经登记发生公示效力，无论任何原因导致的房屋权属登记簿所记载的房屋所有人与实际购房人不一致，均有可能导致房屋权属争议。
  故在购买房屋等大宗商品时，消费者一定要慎重对待买卖合同，慎重对待房屋权属登记，因为合同是买卖行为的重要法律依据，房屋产权登记簿是确认房屋所有人的重要法律认据，切不可因个人感情而忽视法律。 2018-07-03 23:56:13
• 145****7363 不可以，购房合同名字，必须写在房产证上，房产证下来可以过户，再过户到一方名下。 房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手买房子的时候用的是别人的名字 现在办房产证 2018-07-03 23:55:53
• 138****9101 　那房屋产权就属于别人，房产证是谁的名字，房屋产权属于谁。
  　　房产证：
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  　　即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
  　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2018-07-03 23:55:33