那房屋产权就属于别人,房产证是谁的名字,房屋产权属于谁。 房产证:房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
全部5个回答 >顶名买房怎么办房产证?
142****8469 | 2018-07-03 23:55:11-
154****0605 等于房产交易啊。要交房产税,看你们当地的政策了 2018-07-03 23:57:26
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149****3180 随着房产政策不断调整,购买二套房、三套房的限制越来越多,不少市民为了省钱,用别人的名义买房。在单位集资建房、团体购房中,这种“顶名买房”的情况也经常出现。但是,许多市民没有意识到,由于掏钱人没有产权,产权人没有掏钱,“顶名买房”之后,纠纷也是接连不断。近日,黄骅市人民法院受理了原告常某诉被告王某、李某确认房屋所有权纠纷一案,原、被告双方系亲戚关系,原告欲在黄骅按揭购买住宅楼一套,因原告及其丈夫的户口均未登记在黄骅,不符合按揭贷款的条件。
当时在某售楼处工作的被告王某提出以其丈夫李某的名义顶名代表原告与房地产公司补签了一份房屋销售协议,并以李某的名义办理按揭贷款。
原告常某交纳定金及**款后,即以李某的名义按期向银行交还房贷,并提前将贷款还清。因为合同是被告李某顶名签订,所以房屋登记在被告李某名下,后原告要求办理房屋过户手续时遭到被告李某的拒绝,且被告到房产局将房产证挂失。
原告诉至法院,请求确认房屋所有权。法院经审理认为,原告向法院提交的购房**及定金款收据、交纳房贷记录、证人证言及在争议房屋居住多年并持有房产证的证明,已经形成了证据链,证明该争议房屋确为原告所出资购买。
虽然房产证上的登记人为被告李某,但应该认定该争议房屋的所有权证是一种顶名的购房行为。因此,房产证上的所有人并不是房屋的真正所有人,法院判决争议房屋为原告所有。因双方系亲戚关系,为了整个家族的和睦,办案法官多次调解后,原告给付了被告相应补偿款,案件圆满结案。法官提示:不动产的物权变动以登记为生效要件,即房屋权属经登记发生公示效力,无论任何原因导致的房屋权属登记簿所记载的房屋所有人与实际购房人不一致,均有可能导致房屋权属争议。
故在购买房屋等大宗商品时,消费者一定要慎重对待买卖合同,慎重对待房屋权属登记,因为合同是买卖行为的重要法律依据,房屋产权登记簿是确认房屋所有人的重要法律认据,切不可因个人感情而忽视法律。 2018-07-03 23:56:13 -
145****7363 不可以,购房合同名字,必须写在房产证上,房产证下来可以过户,再过户到一方名下。 房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手买房子的时候用的是别人的名字 现在办房产证 2018-07-03 23:55:53 -
138****9101 那房屋产权就属于别人,房产证是谁的名字,房屋产权属于谁。
房产证:
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2018-07-03 23:55:33
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问 买房怎么办房产证答
办理房产证的话,如果是购买的二手房可以直接办理房屋所有产权证,在办理的时候需要先提交自己的身份证,户口本以及相关的证明材料,在房屋交易中心缴纳完相应的税费之后,就能够办理产权的转移,一般等待一个月左右的时间就能够拿到新的房屋产权证,二手房交易是比较简单的,而且能够直接拿到产权证,不用等待太长的时间。如果所购买的是期房,在办理房产证的时候用的时间会比较长,虽然按照国家的相关规定,在交房之后开始进行计算,90天内就要办理好房屋产权证,在绝大多数的情况之下办理房产证要至少两年以上的时间,房管局会审核相关的资料,而且房屋的产权需要在登记之后才能够发生效力,所以如果购买期房的话,要做好长久准备,而且还要在和开发商签署购房协议时,就约定办理房产证的时间。
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买房办不了房产证的处理方法:①看合同,若购房人已经购买了住房,但是发现房屋不能办理房产证,想要追究售楼人的责任,第一步就需要仔细查看合同,看合同中对房产证不能办理的情况是否进行了协定。若合同中对这种情况做了协定,那就根据合同约定的款项执行。另外,需要特别注意的是,如果合同中对于违约并没有仔细约定的话,那就可以根据已付买房款的总价,参照相关金融机构的规定的计算逾期贷款利息的基础计算。②看法律,若合同中没有对房产证不能办理的状况进行协议,那就根据相关的政策条规执行。根据法律的规定,由于售卖人的原因,买家在以下期限届满没有能取得住房权属证书的,除当事人有其他约定外,售卖人应当承担违约的责任,商品房交易合同约定的办理住房所有权登记的时间,商品房交易合同的标的物为还没有建成住房的,自住房交付使用之日起90日,商品房交易合同的标的物为已经完成的住房的,自合同签订之日起90日。
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房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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首先的看你是买的二手房还是新房了。1、新房,给了**之后,办理贷款,贷款成功后就每个月还款就是了,一般交房需要等待一段时间,入住后一两年才会下发房产证。2、如果是二手房,签订合同,贷款成功,去房产局去办理二手房交易,然后房产证办下来,你去办理贷款抵押,完成手续后房产证就归你了。
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