什么是超甲级写字楼

• 131****0938 超 甲 级 写 字 楼 一 般 是 针 对 一 个 写 字 楼 的 硬 件 而 言 ， 相 比 一 般 写 字 楼 ， 它 有 以 下 一 些 优 点 ： 位 置 于 中 心 商 业 区 C B D 内 ;
  有 完 善 的 中 央 空 调 ; 充 足 数 量 及 合 理 分 布 的 升 降 机 和 电 梯 服 务 ; 甲 级 专 业 物 业 管 理 ; 楼 层 间 格 等 恰 当 ; 每 层 建 筑 面 积 ** 少 1 千 平 方 米 ; 楼 底 净 高 在 2 . 8 米 . 成 都 目 前 的 东 方 希 望 天 祥 广 场 超 甲 写 字 楼 以 城 南 高 新 区 第 一 高 楼 的 高 度 领 冠 城 南 其 它 写 字 楼 。
  且 云 端 办 公 系 列 层 高 都 在 6 . 3 5 米 以 上 。 2018-07-03 22:28:44
• 144****4240 顶级（超甲A)与国际写字楼标准相符，即5A甲级写字楼，甲A级则是按照本地市场现行标准划分的。
  5A”级写字楼狭义“5A”与广义“5A”的评定标准
  “5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：
  （1）楼宇品牌标准：A级
  写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"生产链条**高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。
  （2）地理位置标准：A级
  地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
  （3）客户层次标准：A级
  客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。
  （4）服务品质标准：A级
  服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。
  （5）硬件设施标准：A级
  主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 2018-07-03 22:28:37
• 137****4735 超甲级写字楼
  一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级
  三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
  二、“甲级”标准不是**高级别
  “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
  对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：
  1、顶级物业(国际写字楼)
  (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
  ①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
  ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
  ③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
  ④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
  (2)建筑规模：超过50000平方米。
  (3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
  (4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
  (5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁**。
  (6)所属区位：位于主要商务区的核心区。
  (7)智能化：3A～5A
  (8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。
  2、高档物业(甲级写字楼)
  (1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
  ①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
  ②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
  ③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
  (2)建筑规模：1—5万平米。
  (3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
  (4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
  (5)交通便利：有多种交通工具**。
  (6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
  (7)智能化：3A及3A以上。
  3、中档物业(乙级写字楼)
  (1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是**先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
  ①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
  ②配套设施：有专用地上、地下停车场。
  ③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
  (2)建筑规模：无限制。
  (3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。
  (4)物业服务：有物业公司服务。
  (5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。
  (6)所属区位：副都心或较好的城区位置。
  4、低档物业(丙级写字楼)
  (1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
  ①装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。
  ②配套设施：无。
  ③设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。
  (2)规模：无限制。
  (3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。
  (4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
  (5)交通便利：有交通线路到达。
  (6)所属区位：一般城区位置。 2018-07-03 22:28:24