交房后必须交物业费吗

购买新建商品房需要缴纳的费用有：维修资金、契税，交房是还要缴纳装修押金、垃圾清运费、物业费、面积差价。下面以西安市为例：1、大修基金：首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。2、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。3、装修垃圾清运费：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据房子面积决定，**高为3000元。业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并负担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。4、装修押金：装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。5、面积差价：根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积面积误差比=─────────────　×100% 合同约定面积

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物业费是交房时的必要支出，反映了物业管理水平和居住成本，对房产价值有直接影响。

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物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。一、没按时交物业费是否收滞纳金物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金，但这只是行业规定，要使用这个权利是有条件的，物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理。在平时，物业公司**多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付，只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规，不乱收费的，一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。二、多长时间交一次物业费交物业费可以在年初交，也可以在年末交，没有法律规定要先交物业费，后享受物业服务的，但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费，也可以按月缴费的。物业费的缴纳时间没有法律规定，只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月，物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。如果物业说不交滞纳金就不收物业费，就可以不交物业费了，你要保留好相关证据（必要时可以对谈话进行录音），让物业起诉你吧，法院肯定不会支持物业的主张。 注意：业主欠物业费有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业费，并有权要求缴纳滞纳金。

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一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

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一般情况下是都要交的。不交物业费的四大误区误区1：没入住就不交物业费正解：从物业费涵盖的内容看，业主理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费(空置房可享受一定优惠)，这一点不容置疑。误区2：对物业服务不满意不交物业费正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序后由法庭裁决。误区3：业主跟风你不交我也不交正解：不交物业费对其他业主具有相当的诱惑力，能不交纳物业费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会积极跟风。在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。不交费，均会被物业公司告上法庭。误区4：财产遭损害可拒交物业费正解：鉴于物业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。如果与物业公司签订了具体的财产保管协议，那么可以根据协议向物业公司索赔。如果没有特殊约定，就要看物业在安全管理上是否存在过失，进一步划分责任，而不是业主自行不交物业费来挽回损失。可以不交物业管理费的情况1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

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