一、选房: 选择地理位置对于投资者来说,应选择**、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段,这样的地段今后将有较大的**潜力。 考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。 考察小区内环境,可从以下几个方面审视: 1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰,人、车分流。 社区外环境应多观察,是否靠近体育场、公园、高校等,或依山、临江。 考察配套设施购房人在选择楼盘时,还应考虑菜市、医院、银行、**、公交线路等生活配套设施。配套设施越全,日后越会让您感到生活的便利。 查看法律文件法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。 五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。 两书:是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 二、物业管理 询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类,北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司,然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害,又可以让您对今后的生活负担,做到心中有数。 三、总价格、单位价格、楼面地价 总价格:简称总价,是指一宗房地产的整体价格。一般来说,总价不能说明房地产价格水平的高低。
全部4个回答 >买现房怎么贷款
144****7011 | 2018-07-03 18:26:12-
135****9791 按揭贷款材料清单:
(一)买方提供材料
1、身份证原件(借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件)。
2、户口本原件。结婚证原件。
夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身声明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
3、收入证明,借款人本人提供。(固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,工作年限一年以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)。
4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
5、银行工资流水:和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单(半年以上)。
6、学历证书原件,大专以上需提供。
7、其他资产证明:大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
8、法人需提供: 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件
说明:1-5为必须提供的资料,6·7如果有**好提供,有利于批贷。
(二)卖方提供材料
1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
4、房产证原件。(已购公房须提供原始购房合同原件,央产房还需提供上市审批表)
5、土地证原件。(市局的房子需提供)
*注:买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
二手房交易流程:
1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
2、签贷款合同,买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐**款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。
4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。
8、放款,承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
2018-07-03 18:30:53 -
131****9598 个人住房贷款需提供的资料:
借款人在申请个人住房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:
1、借款人资料:(1)借款人合法的身份证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(5)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料:(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:
贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地产抵押申请审核登记表;(4)全部购房合同;(5)房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。 2018-07-03 18:30:14 -
153****1039 个人商业用房贷款流程
一、基本条件
具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。
所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》),并已支付40%以上的购房款。
有贷款行认可的资产作为抵质押,所购买房屋现值不低于人民币30万元。
同意在贷款行办理银行卡(折),每期贷款本息委托贷款行扣收。
二、须提供以下资料
借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;
抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;
借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
贷款人认为必须提交的其它资料。
三、业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,**高不得超过该抵押住房现值的70%,且不超过购买房屋款项的60%,原则上不超过50万元.
贷款期限:一般在十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月等额分期偿还贷款本息
四、个人商业用房贷款流程
⑴借款人向贷款行提出贷款申请,并向贷款行提供相关资料。
⑵贷款行受理借款申请后,组织人员进行调查、审查和审批。
⑶经调查、审查、审批同意后,要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡,并与借款人和抵押人签订借款合同,同时办妥抵押登记和保险等手续。
⑷贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。
贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。 2018-07-03 18:29:59 -
133****8279 申请个人住房公积金贷款的条件:
1、需正常缴纳住房公积金一年以上,且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;
2、购买本市城镇自住住房,并有符合法律规定的购房合同;
3、职工申请住房贷款时,需已缴纳房价30%以上的预付款;
4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续;
5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;
6、管理中心规定的其他条件。
申请个人住房公积金贷款需提供的资料:
1、购买住房的合同原件4份;
2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份;
3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份;
4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;
5、保证函1份(根据要求提供);
6、房屋抵押登记和公证等手续;
7、住房公积金管理中心需要的其它资料。 2018-07-03 18:29:44
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一般情况下,二手房按揭贷款买房需要准备一下材料买方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)收入证明或偿债能力证明(单位出示)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)学历证明(大专以上提供)申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)房屋产权证出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件银行要求提供的其他材料
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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料:申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);购房协议书正本;房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件:年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;交齐首期购房款;有稳定合法收入,有还款付息能力;借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;所购房屋不在拆迁公告范围内;贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;银行放款,贷款人履行还款责任。
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一般商品房的销售中有两种方式,一种是期房,一种是现房。只有拥有房产证和土地使用证才能真正称为现房。现房是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收,取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。现房也是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。按照相关规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。
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很多刚需购房者在买房子的时候,都会遇到期房和现房这两个概念,其实,事物都有它的两面性,无论是期房还是现房,都有其独特的优缺点,这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素,选择**适合自己的**佳住房。一、购买现房的优缺点: 购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解,可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。 由于是现房,购房者可以亲眼看到自己将来所要入住的房屋的具体情况,不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,可避免购买期房可能带来的风险,具有较大的安全性。另外,因为是现房,其配套的物业管理已经展开,购房者可以直接了解欲购物业区域的治安、环境、卫生、维修以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣,从而为购房决策提供依据。 此外,购房者对该物业的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。 购买现房如果要说有什么不利之外的话,就是与期房相比,现房的价格要高一些,付款压力也较大,往往要求一次性付款。同时,如果发展商设计没有前瞻性的话,房型、规划可能已经落后。另外,购房者挑选的余地不大,较好的房型、楼层、朝向往往已所剩无几。 二、购买期房的优缺点: 购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房**大的好处是价格较低,在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜。此外,如果购房者有一定的购房经验和较高的判断能力,可能会获得期房的增值收益,避开房地产价格上涨所带来的风险。 但购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时建成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接体察自己所购房屋的具体状况。购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
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